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1、紅鋼城項目定位及物業發展建議報告紅鋼城項目定位及物業發展建議報告 國力中交國力中交 民信地產民信地產 中交地產武漢公司中交地產武漢公司 策略：喊高打中策略：喊高打中 定位：定位： 武漢城市甲板武漢城市甲板 青山首席觀江走廊青山首席觀江走廊 報告思路報告思路 城市城市 區域區域 項目項目 企業企業 四個四個 維度維度 宏觀政策宏觀政策 中觀市場中觀市場 微觀客戶微觀客戶 三個三個 前提前提 問題問題一：項目客戶是哪些一：項目客戶是哪些 ，他們需求什么？，他們需求什么？ 問題二：項目能提供什么問題二：項目能提供什么 滿足客戶？滿足客戶？ 兩個兩個 核心核心 問題問題 發展策略發展策略 喊高 打中 2、住宅快速回現，商業以底商、公寓等復合住宅快速回現，商業以底商、公寓等復合 化功能兌現價值化功能兌現價值 緊抓市場主流客戶，提供主流產品，并緊抓市場主流客戶，提供主流產品，并 結合現在和未來的競爭環境適度差異化結合現在和未來的競爭環境適度差異化 江景標簽價值絕對放大，從規劃和營銷江景標簽價值絕對放大，從規劃和營銷 兩個層面上做足價值挖掘兩個層面上做足價值挖掘 教育資源對住宅、公寓、商業多類型物教育資源對住宅、公寓、商業多類型物 業的復合驅動力充分體現業的復合驅動力充分體現 價值主張價值主張 物業組合物業組合 市場站位市場站位 3 喊高打中，抓主流客戶，挖掘內在價值喊高打中，抓主流客戶，挖掘內在價3、值 武漢城市甲板武漢城市甲板 青山首席觀江走廊青山首席觀江走廊 形象定位形象定位 區域首發區域首發 / 一線江景一線江景 / 區域標桿區域標桿 紅鋼城城市升級首個項目 紅鋼城城市更新標桿項目 我們將引爆紅鋼城匙域 我們將重塑紅鋼城城市價值 匙域首發 青山唯一濱江公園青山唯一濱江公園 青山唯一城市甲板青山唯一城市甲板 青山唯一新天地特色風情商業街青山唯一新天地特色風情商業街 青山唯一的首席一線江景住宅青山唯一的首席一線江景住宅 青山唯一觀江公寓青山唯一觀江公寓 多個唯一 報告背景報告背景 1 2 3 研究時間研究時間 報告歷程報告歷程 資料來源資料來源 20122012年年3 3月月20122012年年5 5月月 項目立項項目立項地塊勘測地塊勘測規劃咨詢規劃咨詢策劃公司選取策劃公司選取市場調研市場調研 客戶訪談客戶訪談專題研究專題研究首輪初稿首輪初稿多輪修正多輪修正終稿完成終稿完成 武漢市政