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1、鴻榮源前海項目定位與物業鴻榮源前海項目定位與物業 發展建議發展建議 謹呈：深圳鴻榮源集團謹呈：深圳鴻榮源集團 世聯行地產世聯行地產 集團綜合體事業部集團綜合體事業部 2014/01/102014/01/10 本報告是嚴格保密的。 中國內地最具競爭力城市 年限 第一名 第二名 第三名 第四名 2007年 深圳 上海 北京 廣州 2008年 深圳 上海 北京 臺北 2009年 深圳 上海 北京 臺北 2010年 上海 北京 深圳 廣州 2011年 上海 北京 深圳 廣州 2012年 上海 北京 廣州 深圳 全球金融中心指數排名 年限 深圳 上海 北京 2009年 第五 第十 第二十二 2010年 2、第九 第十一 第十五 2011年 第十五 第五 第十七 2012年 第三十二 第八 第二十六 2013年 第三十八 第二十四 第五十八 數據來源：最具權威的倫敦金融城公布數據 【城市占位】深圳屬二國家經濟中心城市，但釐融國際地位有所下 降，前海價值將推勱深圳走向國際化大都市，構建世界級釐融CBD 本報告是嚴格保密的。 【城市發展格局】深圳城市發展經歷了一路西進的歷程，以南山匙為 深圳發展核心匙域的大勢已形成，前海中心將引領深圳進入一個黃釐 CBD時代 前海 中心 后海 總部基地 南山 中心區 科技園 商務區 中心西區中心西區 福田福田 中心區中心區 華強北華強北 羅湖傳羅湖傳 統商務區統商務區3、 深灣超總深灣超總 基地基地 本報告是嚴格保密的。 前海中心概況 整體定位 “亞洲曼哈頓”，2020年建設成為亞太地 區重要的生產服務業中心，世界服務貿易 重要基地。 功能定位 現代服務業體制機制創新區、現代服務業 發展聚集區、香港與內地緊密合作先導區、 珠三角地區產業升級引領區 產業定位 總部經濟、創新金融、現代物流、科技及 專業服務業、通信及媒體、高端服務業 板塊布局 前海的未來將依托現代服務業的產業形態， 積極發揮前海口岸連通深港的優勢，沿前 海灣形成特色鮮明、有機關聯的“三區一 帶”格局 規模體量 前海合作區總用地面積1492公頃，總建設 規模約2600萬； 辦公建筑面積約1600萬平方米，商業建筑 面積約230萬平方米，居住及商務公寓建筑 面積約380萬平方米，公共服務及市政建筑 面積約130萬平方米； 前海合作區規劃基準就業人口約65萬人、 居住人口約15萬人。 【匙域規劃】作