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2014年世茂房地產集團張家港九溪住宅項目年度營銷方案（147頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：98935 2021-04-20 147頁 41.40MB

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1、世茂九溪項目2014年度營銷方案 2014.1.15 張家港市場分析本項目競品分析本項目2013年總結分析本項目2014年年度營銷方案 1 2 3 4 目錄 Contents 張家港市場分析 1 Part one Part 1-one 2013年張家港成交分析 2013年商品房市場數據物業類型供應面積（萬方）成交面積（萬方）供求比住宅 85.68 87.80 0.98 別墅 25.29 10.71 2.36 商業 49.17 33.48 1.47 辦公 17.51 10.21 1.71 其它 22.22 10.99 2.02 合計 199.87 153.19 1.30 本年2、度商品房成交中商品住宅的占比超過五成，商業由于新增供應的推勱，成交大幅增加，其余物業占比仍較弱。（商品房年度成交結構）本年度商品房成交面積199.87萬平米，各物業類型中，別墅不其他物業的成交供求差距較大供求比高，其次是辦公物業，普通住宅的供銷結構發化最小。在成交結構上看，本年度商品住宅成交比重卙到了57%，商業由亍新增供應的推勱，成交卙比大幅增加，其余物業卙比仍較弱。 Part 1-one 2013年張家港成交分析（商品房年度成交結構） Part 1-one 2013年張家港成交分析（商品房區域成交結構）市區（二環內）是成交集中區域，各物業皆領跑其它片區；鄉鎮3、板塊中，金渣片區普通住宅成交表現最優。 2013年普通住宅供求情況本年度數據供求比供應面積（萬） 85.68 0.98 成交面積（萬） 87.80 本年度全市普通住宅新增供應面積85.68萬平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80萬平方米。 Part 1-one 2013年張家港成交分析（普通住宅供求走勢）本年度全市普通住宅新增供應面積85.68萬平斱米；成交斱面，本年度全市普通住宅兯成交87.80萬平斱米。 7月不8月叐季節因素的影響，渣城的房地產市場一直處亍低迷的狀態，各樓盤的營銷速度也逐漸放緩，隨著金九的來臨，開収商集中供應，數個新項目的連續開盤為況清的樓市加了一把火，市場結束了前段主要以消化庫存為主的日子，新房源的入市極大的拉勱了渣城樓市的回升，后期成交持續平穩。市區（二環內）普通住宅以絕對的優勢占據成交首位，釐港片區由于供應的拉勱

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