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1、 2014 SYSWIN 客戶成功+員工成功=思源成功 中鐵城建洋湖垸項目定位投標報告 2014.06 2014 SYSWIN 客戶成功+員工成功=思源成功 項目開發定位報告項目開發定位報告 項目本體分析項目本體分析 Part1Part1 商業機會挖掘商業機會挖掘 Part3Part3 核心問題結構化分析核心問題結構化分析 Part2Part2 商業定位商業定位 Part4Part4 住宅定位住宅定位 PartPart5 5 整體規劃布局及開發組織整體規劃布局及開發組織 Part6Part6 附件附件 附件：住宅市場分析附件：住宅市場分析 2014 SYSWIN 客戶成功+員工成功=思源成功 2、區域條件區域條件 交通狀況交通狀況 資源及配套資源及配套 地塊指標分析地塊指標分析 PARTPART1 1 項目本體分析項目本體分析 2014 SYSWIN 客戶成功+員工成功=思源成功 PART1 PART1 項目印象項目印象 / / 項目區域認知項目區域認知 區域認知區域認知 位于洋湖垸位于洋湖垸 科教及配套居住科教及配套居住 片區，地處規劃的含浦大道科研文化產業發展片區，地處規劃的含浦大道科研文化產業發展 軸中心。軸中心。 “一心”： 指城市綠心即洋湖濕地公園城市綠心是城 市最重要的生態支撐及空氣凈化的綠肺， 它將保證區域內的生態平衡及物種遷移通 道的暢通； “兩軸”： 分別是沿含浦大道3、的科研文化產業發展軸 和瀟湘大道的創新創意產業發展軸。 “三片”： 西部的教育科研組團及配套居住區、位于 東北角的總部基地組團及配套居住區、位 于東南角的居住組團。環繞生態體育休閑 公園和濕地公園布局等。 整體規劃：“一心、兩軸、三片”整體規劃：“一心、兩軸、三片” 生態宜居區生態宜居區 總總 部部 經經 濟濟 區區 生態景觀區生態景觀區 科教公園科教公園 2014 SYSWIN 客戶成功+員工成功=思源成功 PART1 PART1 項目印象項目印象 / / 項目地段認知項目地段認知 地段價值地段價值 第二價值梯隊第二價值梯隊 含浦板塊含浦板塊 瀟瀟 湘湘 南南 大大 道道 價值由東向西遞減價值由東向西遞減 非核心區域非核心區域 核心區域核心區域 兩極分化嚴重：區域價值由東向西遞減，洋湖板塊含浦板塊，本案地段占兩極分化嚴重：區域價值由東向西遞減，洋湖板塊含浦板塊，本案地段占 位非核心區域位