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武漢蔡甸綜合體項目開發可行性建議報告（60頁）.ppt

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綜合體可研

上傳人：焦** 編號：98968 2021-04-20 60頁 33.29MB

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1、1 蔡甸項目開發建議 2 一、項目本體解讀二、市場分析三、項目開發建議 3 Part1：項目本體解讀項目位亍蔡甸區蔡甸大街漢陽一中旁，項目占地面積40214，容積率2.6，建筑面積 104556.4；項目距最近的城市商業中心王家灣直線距離約20公里，王家灣至項目路況丌佳，漢陽至蔡甸斱向有一個ETC服務站；地塊公共交通配套丌佳，附近有一路公交車，為蔡甸內向公交。一地塊情況 1、地塊基本基本情況、地塊基本基本情況 5 本案本案地塊四至：東至：漢陽一中南至：蔡甸大街西至：不知名荒廢操場北至：不知名私房地塊較為規整，整個地塊基本為農田和小水塘，拆遷難度較小；地塊上有高壓線2、，影響后期開發。 2、地塊內部情況、地塊內部情況 Part2：市場分析 7 一、整體市場解讀：信息來源搜房網蔡甸整體市場房價維持在4400-4800元/，價格上行空間小。 8 蔡甸區在售/潛在項目：目前已知蔡甸在售/潛在項目約：13個其中綜合體項目3個，在售住宅項目9個，潛在住宅項目1個天下峰景祥鑫天驕城九坤翰林苑御彬館沁園首店碧荷花園摩天逸品福晟濱江國際新福茂中央廣場名流仕家知音首店大拇指廣場中核世紀廣場萬龍中央公園（未入住）住宅綜合體別墅本案中央公園 9 典型在售/潛在高局住宅項目情況：項目價格（元/）總體量（）推出體量3、（）主力戶型（）去化量（）月均去化（) 大拇指廣場 4500 60000（3棟） 20000（1棟） 81-112 18500 4625 中核世紈廣場 5600 60000（3棟） 40000（2棟） 91-139 37000 2176 九坤翰林苑 4600 152000（10棟） 50780（4棟） 69-130 43200 6171 福晟濱江國際 4700 244374 72000（6棟） 87-122 64800 3410 知音首府（三期） 4500 44982（2棟） 22491（1棟） 87-123 3373 3373 中央公館 4700 22500（1棟） 22500（1棟） 94-132 名流仕家 4500 65054（5棟） 54212（4棟） 87-123 34694 4337 碧荷花園 4200 70400（8棟） 70400（8棟） 89-127 50400 2

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