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2014年鄭州和昌中央城邦住宅地產項目一期定位報告.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：98987 2021-04-20 59頁 29.47MB

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1、和昌中央城邦項目一期定位和昌中央城邦項目一期定位謹呈：和昌地產睿意德河南公司 2014年10月16日【報告總綱報告總綱】研勢研勢市場市場定位定位售房部售房部全國政策解讀全國政策解讀全國房地產市場分析全國房地產市場分析競品市場競品市場客戶分析客戶分析產品分析產品分析價格分析價格分析一期一期CC地塊住宅定位地塊住宅定位一期一期CC地塊商業定位地塊商業定位一期一期D D地塊住宅定位地塊住宅定位售房部功能建議售房部功能建議售房部外部包裝建議售房部外部包裝建議洛陽房地產市場分析洛陽房地產市場分析配套解讀配套解讀一期一期D D地塊商業定位地塊商業定位【全國房地產2、市場分析全國房地產市場分析】 2013年7月份至今全國100城市住宅價格及變化情況 2005年至今全國商品房和住宅銷售均價及同比增速情況說明： 1、2014年1-8月，全國商品房和住宅銷售均價分別為 6411元/平方米和6010元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.7%和1.1%，與上月跌幅基本持平。 2、根據中國房地產指數系統百城價格指數，2014年8 月，全國100個城市住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，連續第4個月環比下跌。其中，26個城市環比上漲，74個城市環比下跌，上漲城市較上月增加2個。同比來看，100個城市住宅均價上漲3.15%，漲幅較上月縮小3、1.57個百分點，為連續第8個月縮小。啟示啟示從目前全國形勢來看，目前大多數從目前全國形勢來看，目前大多數城市均出現價格下跌情況，而小部分上城市均出現價格下跌情況，而小部分上漲的城市的漲幅亦在逐漸縮小，未來形漲的城市的漲幅亦在逐漸縮小，未來形勢不容樂觀，洛陽作為三線城市抗跌能勢不容樂觀，洛陽作為三線城市抗跌能力相對較弱，建議本項目未來應采取低力相對較弱，建議本項目未來應采取低價入市的策略；價入市的策略；【全國房地產市場分析全國房地產市場分析】說明 2014年1-8月，全國商品房銷售面積為6.5 億平方米，同比下降8.3%，降幅較1-7月擴大0.7個百分點，銷售額為4.17萬億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷售面積為 5.71億平方米，同比下降10%，銷售額為 3.43萬億元，同比下降10.9%；辦公樓銷售面積同比下降8.9%，銷售額同比下降 19.5%；商業營業用

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