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1、新天地 白鷺郡社區(qū)商業(yè)營(yíng)銷策略報(bào)告 白鷺郡新鼎項(xiàng)目組 2014.6.4 報(bào)告大綱 Part1:白鷺郡商業(yè)基礎(chǔ)信息 白鷺郡商業(yè)本體質(zhì)素盤點(diǎn) 周邊商業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)商業(yè)案例借鑒及啟示 小結(jié) Part2:商業(yè)的營(yíng)銷策略 項(xiàng)目商業(yè)的市場(chǎng)占位 商業(yè)的業(yè)的形象定位 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 Part3:商業(yè)的營(yíng)銷執(zhí)行建議 商業(yè)的推售節(jié)奏及配合動(dòng)作建議 商業(yè)包裝建議（形象包裝及案場(chǎng)包裝） 商業(yè)的推廣建議 本體素質(zhì) 區(qū)位 項(xiàng)目商業(yè)位于洋湖大道與坪塘 大道交匯處，屬于洋湖總部經(jīng) 濟(jì)區(qū)內(nèi)。 總部經(jīng)濟(jì)區(qū)臨江，整體的商業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)臨江，整體的商業(yè) 昭示好，規(guī)劃強(qiáng)大昭示好，規(guī)劃強(qiáng)大。 目前片區(qū)的商業(yè)開發(fā)進(jìn)程偏緩， 周邊幾無(wú)任2、何經(jīng)營(yíng)的商業(yè)。 整個(gè)區(qū)域內(nèi)目前無(wú)常住城鎮(zhèn)居 民，消費(fèi)人口幾乎為零。 項(xiàng)目自身商業(yè)約2萬(wàn)平米，周邊 項(xiàng)目大多規(guī)劃有商業(yè)，且片區(qū) 有較大體量集中商業(yè)，項(xiàng)目在 整個(gè)片區(qū)中商業(yè)體量占比較小。 總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 本體素質(zhì) 周邊情況 道路 位臵關(guān)系 相鄰道路 現(xiàn)狀描述 坪塘大道 西側(cè) 岳塘路、洋 湖大道 城市主干道，目前車流量大 和順路 東側(cè) 岳塘路 連接項(xiàng)目與陽(yáng)光100的主干道， 未建成 中央大道 南側(cè) 興聯(lián)路 片區(qū)主干道，貫通5個(gè)小區(qū) 靳江河路 北側(cè) 瀟湘南路 未完全建成，未通車 人流來(lái)源 規(guī)劃戶數(shù) 預(yù)計(jì)輻射力 可預(yù)見單日人流量 白鷺郡 2827 100% 8481 洋湖壹號(hào) 831 80% 2493 合能3、洋湖公館 2567 80% 7701 中天棲溪里 772 30% 2316 北大資源時(shí)光（西區(qū)）506 40% 1518 農(nóng)信家園 620 30% 1860 恒偉西雅苑 700 50% 2100 藍(lán)光COCO蜜城 998 20% 2994 洋湖濕地游客 5000人次/天 5% 250 合計(jì) 9821戶 29713 周邊道路 周邊人口 本體素質(zhì) 輻射人口 1公里范圍：輻射人口，主要涵蓋周邊新建的 競(jìng)品項(xiàng)目，9821戶約30000人；年輕的3口之 家為主； 3公里范圍：輻射人口，洋湖景園、陽(yáng)光100、 靳江小區(qū)、黃鶴小區(qū)、紅星小區(qū)等洋湖外圍小 區(qū)，約20000人，原住民為主。 2公里范圍：輻射人口，洋湖濕地游客，約 30000人/周；市民游客為主。 核心核心穩(wěn)定的消費(fèi)人群：穩(wěn)定的消費(fèi)人群：3 3公里范圍公里范圍*5%+2*5%+2公里范圍公里范圍*10%+1*10%+1公里