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1、徐州別墅市場分析報告 2 Part 1Part 1 客戶分析客戶分析 周邊及其他別墅項目分析周邊及其他別墅項目分析 市場分析市場分析 二手房市場二手房市場 3 去化水平去化水平 2014年徐州市別墅市場受市場和經(jīng)濟的原因整體去化整體去化 創(chuàng)新低創(chuàng)新低，面積環(huán)比大幅下降55.30%。 2015年1-7月26日，整體市場受政策的利好因素，成 交大幅上升，上半年的成交接近全年的成交，其中聯(lián)排 成交占比47%，占比最高。月度來看4月成交最多47套 13.91 21.48 9.6 9.03 483 689 287 260 0 200 400 600 800 201220132014 2015（1-7.22、6） 2012-2015年7.26日別墅成交情況 成交面積（萬方） 成交套數(shù)（套數(shù)） 1.53 4.27 2.46 0.77 60 109 74 17 0 50 100 150 疊加 聯(lián)排 雙拼 獨棟 2015年1-7月26日各物業(yè)類型成交情況 成交面積（萬方） 成交套數(shù)（套） 疊加 17% 聯(lián)排 47% 雙拼 27% 獨棟 9% 成交面積（萬方） 目前市場整體以目前市場整體以雙拼雙拼和聯(lián)排為主流去化產(chǎn)品，總體占比和聯(lián)排為主流去化產(chǎn)品，總體占比74%74%， 獨棟因其高總價整體去化水平較慢，獨棟因其高總價整體去化水平較慢，建議本項目下半年快速去建議本項目下半年快速去 化產(chǎn)品，避免因市場起伏不定3、帶來銷售風(fēng)險化產(chǎn)品，避免因市場起伏不定帶來銷售風(fēng)險 42 26 35 47 38 45 27 0 50 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2015年1-7.26日各月成交套數(shù) 市場純別墅社區(qū)分布較少，多以高低配形式存在，容積率一般在市場純別墅社區(qū)分布較少，多以高低配形式存在，容積率一般在 1.01.0以上，以多種物業(yè)類型相組合以上，以多種物業(yè)類型相組合 4 物業(yè)組合物業(yè)組合 項目名稱項目名稱 規(guī)模（萬方）規(guī)模（萬方） 容積率容積率 物業(yè)類型物業(yè)類型 湖森堡 4.2 0.4 獨棟 萬悅城 27.0 1.1 聯(lián)排、雙拼 開元云龍谷 16.4 1.2 聯(lián)排 寶信潤山 45.0 1.6 聯(lián)排、雙拼 慧龍閣 1.0 1.3 聯(lián)排 公園里 5.0 1.0 聯(lián)排、疊加 云龍山莊 1.2 1.2 疊加 雍景新城翔龍灣 48.8 1.3 獨棟、聯(lián)排 漢源國際華城 20.0 1.2 獨棟、聯(lián)排、雙拼