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1、2015.12 沈陽五里河項目 產品優化市場調研專題方案 專題1: 復合產品線對標項目調研 3 金地長青灣 開發商開發商 沈陽金地長青房地產開發有限沈陽金地長青房地產開發有限公司公司 經濟指標 總占地 22萬 總建面 40萬 容積率 1.8 產品形態 聯排（獨棟）別墅+洋房+高層 銷售價格 別墅：13000元 洋房：10800元 小高層：7800元 主力戶型 別墅：300-360 洋房：220-250 高層：142-200 關鍵時間 開盤時間：2008年11月； 入住時間：2011年10月； 一灣藏天下 4 推盤 順序 物業類型 建筑面積 （萬平） 容積率 主力戶型 開盤時間 銷售均價 （元/2、平） 1 聯排別墅 2.6 0.6 300-360平 2008年11月 12000-15000 高層板樓 3.2 1.8 200平、260平 7500-9000 2 花園洋房 2.3 1.03 140-200平 2009年9月 8000 多層（電梯） 1.5 5800 3 聯排別墅 2.6 0.6 300平、360平 2010年3月 13000-18000 4 觀景高層 5.6 1.8 180平、200平 2010年9月 毛坯房10000元，精裝房12500元 普通高層 6 140平、180平 7500-11000 1.體量：規模龐大，故同一塊地分兩個項目開發，長青灣為 高端住宅物業，濱河國際3、為普通住宅物業，擴大了客戶群， 保證銷售速度和回現速度。 2.容積率：高低搭配，整體容積率低。 3.位置：里外兼顧，地塊內部多為低密度產品（自己造景）， 外部臨景觀地塊為高層產品 4.樓座：臨景觀的樓座朝向以觀景為主，降低對正南北向擺 放的需求。 5.物業類型：洋房、高層、別墅共存 6.價格：高起高打 開發順序、規劃原則 5 產品類型產品類型 聯排別墅聯排別墅 洋房洋房 “4+1”“4+1”水木洋房水木洋房 多層多層 七層電梯洋房七層電梯洋房 高層高層 棟數棟數 18棟 9棟 3棟 6棟 面積區間面積區間 300420平 140210平 140210平 180420平 750一套 主力面積主力面積 330420平 140/210平 140/210平 180260平 戶型配比戶型配比 300平 占17% 330平 占46% 420平 占37% 戶型退臺設計140、160、 190、210