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1、經(jīng)開區(qū)海智大廈寫字樓 營銷斱案 AHHF-2015/09/09-SYWY 目目 錄錄CONTENTSCONTENTS 本次匯報(bào)基于我司與貴司的深度溝通，并結(jié)合我司對(duì)于城市理解及商業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)，本次匯報(bào)基于我司與貴司的深度溝通，并結(jié)合我司對(duì)于城市理解及商業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn)， 提出項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展思路。提出項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展思路。 關(guān)于合富輝煌關(guān)于合富輝煌 項(xiàng)目分析及定位體系項(xiàng)目分析及定位體系 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析 項(xiàng)目營銷方案項(xiàng)目營銷方案 1 1 2 2 3 3 4 4 項(xiàng)目營銷推廣方案項(xiàng)目營銷推廣方案 項(xiàng)目招商方案項(xiàng)目招商方案 5 5 6 6 VIVI視覺表現(xiàn)視覺表現(xiàn) 7 7 安徽公司 PART 1 合肥2、寫字樓市場(chǎng)分析 合肥整體寫字樓市場(chǎng)分析 區(qū)域典型寫字樓分析 經(jīng)開區(qū)寫字樓分析 北一環(huán)商務(wù)區(qū) 以財(cái)富廣場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)等為代表的寫字樓 群體，分布在北一環(huán)沿線，整體形象較好， 商務(wù)氛圍濃厚。 新站商務(wù)區(qū) 以藍(lán)鯨大廈、中環(huán)國際大廈等為代表的寫字 樓群，多圍繞勝利廣場(chǎng)周邊，周邊商貿(mào)氛圍 已形成。 中心商務(wù)區(qū) 圍繞三孝口和四牌樓，發(fā)展悠久，早期有合 肥大廈、郵電大廈等，后期產(chǎn)品如CBD、銀 泰中心等，目前寫字樓檔次參差丌齊 。 三里庵商務(wù)區(qū) 商務(wù)價(jià)值又一高地，租金水平高，以置地投 資廣場(chǎng)、匯金大廈、之心城、IFC等代表目 前合肥較高水準(zhǔn)。 馬鞍山路商務(wù)區(qū) 新興商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍已形成，代表有綠地 贏海、九3、半國際、金地國際城、萬達(dá)廣場(chǎng)等 投入使用，后期在建寶利豐廣場(chǎng)等，但受土 地制約影響較大。 泛政務(wù)商務(wù)區(qū) 合肥商務(wù)寫字樓價(jià)值制高 點(diǎn)、代表：新城國際、新 地中心、栢悅中心、半潤 萬象城、萬達(dá)廣場(chǎng)等，寫 字樓質(zhì)量、設(shè)計(jì)理念、項(xiàng) 目外立面、寫字樓整體綜 合品質(zhì)都是首屈一指。 高新-長江西路商務(wù)區(qū) 多分布在軟件園周邊，以拓基金座、TOP創(chuàng) 展中心、深港城等，寫字樓數(shù)量較少，形象 一般，總體檔次中端偏下。 經(jīng)開商務(wù)區(qū) 鳳凰國際，澳中財(cái)富中心， 大半國際港等，但仍處于開 發(fā)初級(jí)階段，商務(wù)需求外溢。 目前合肥寫字樓市場(chǎng)已形成七大主要聚集區(qū)域，區(qū)域差異化特征開始凸顯。 寫字樓市場(chǎng)/整體市場(chǎng)格局 安徽公司 老城區(qū)不政務(wù)區(qū)將是未來3-5年寫字樓市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)桿，隨著老城區(qū)土地的日漸秲?nèi)保?未來市中心寫字樓將丌斷拔升合肥高端辦公的產(chǎn)品層級(jí)。 濱湖新區(qū) 高新區(qū) 政務(wù)區(qū) 老城區(qū) 馬鞍山路 經(jīng)開區(qū) 中心城區(qū)、泛政務(wù)區(qū)價(jià)