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1、長沙泊富國際廣場個案研究報告 概況 位置 長沙開福區芙蓉路不湘春路交匯 處 商圈 金融CBD商圈 占地面積 47196平方米（70畝） 容積率 6.5 建筑密度 50% 建面 28.6萬方 物業類型 寫字樓+公寓+購物中心+商業街 投資商 湖南出版投資控股集團 運營商 盈石 湖南出版投資控股集團旗下泊富地產斥資30億打造的28萬商業綜合體。由寫字樓+公寓+購物 中心+商業街構成。 概況 區位條件優越：城市中心，金融CBD，交通便利 文態 商業主題： 以體驗明星購物之旅為主 題，打造多功能、時間消 費型的一站式購物消費場 所 美好生 活中心 國際零售 娛樂中心 五大業 態 體驗式生 活空間 商業2、定位： 國際零售娛樂中心，包含5萬平方米旗艦型購物 中心和4萬平方米雙首層創意街區 五大業態： 打造國際零售、時尚女性、美 食餐飲、體驗娛樂、兒童天地 為五大特色業態 泊富國際購物中心： 以 I city 美好生活中心命名，定位 為精英美好生活中心，城市時尚潮 流地標。 購物中心：9月開業，總體量約5萬方， -2F4層，局部到底商6層 商業街：約4萬方，地上2層，局部3層 形態 形態 建筑設計：精致、時尚，室內體驗感良好 形態 建筑設計：精致、時尚，室內體驗感良好 形態 建筑設計：人性化考慮細致（母嬰室、吸煙室、殘疾人衛生間等） 形態 建筑設計：創意導視系統 業態 1樓： 時尚潮流零售業態為主3、，目前品牌檔次中等，不項目定位的“精英”客群匹配度丌夠（后期會引入 GAP等大牌） 餐飲以休閑業態為主：3家咖啡店 業態 2樓： 零售為主：國際一線運動品牌+國內一線時尚品牌 餐飲及兒童體驗為配套業態 業態 3樓： 電影院（CGV，6500平）+簡餐 少量零售及生活配套業態 業態 4樓： 電影院（CGV）+大餐飲為主 少量生活配套業態 業態 -2層為長沙最大的華潤萬家超市，面積1.5萬平 -1層、5、6層目前未開放； 生態 商業 公寓 寫字樓 超甲，三星、 華為等大牌 入駐 高端服務式公寓 定位精英美好生活 中心 各物業之間融合共生，共同形成精英 美好生活圈； 但由于業態、品牌偏弱，未能對商業 的“精英”定位形成支撐，導致整個 項目的生態圈在現階段尚未真正成熟； 精英美好 生活中心 文態 形態 業態 精英美好生活中心，匹 配項目地段、項目的整 體定位 建筑設計體驗良好，精 致時尚