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2015年長沙公寓寫字樓市場調研報告（62頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：99118 2021-04-20 62頁 19.44MB

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1、長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 2015上半年年長沙辦公市場成交量跌價漲，市場存量壓力進一步加大。 2015上半年長沙內六區辦公市場供應量為32.8萬方，環比下降58.4% ，同比上升143.0% ；成交量為 14.5萬方，環比下降2% ，同比上升3.6% ；成交均價為12514元/ 環比上升4.3% ，同比下降12.3%。 2014下半年長沙辦公市場供求比值較大，而2015年上半年長沙辦公市場仍保持一個較高的供求比狀態，可見，長沙市辦公市場的存量壓力進一步加大。 2015上半年長沙辦公市場供應量望城區最大，成交主要集中在2、雨花、岳麓、天心、開福區域 2015年上半年，由于湖南省廣東商會商務中心、紫鑫御湖灣、天園地芳國際珠寶城等項目辦公物業的推出，使得望城區供應量迅速增大，但望城區辦公市場尚未有成交；辦公市場成交主要集中在雨花、岳麓、天心、開福區域；其中雨花區成交量最大，達4.31萬方。從長沙市內六區辦公市場供求情況來看，2015上半年雨花區和岳麓區呈供不應求的態勢,主要集中在城市核心區位，望城區、天心區、芙蓉區、開福區均供大于求。長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 20152015上半年長沙辦公市場岳麓區成交占比增幅巨大，開福區銳減上半年長沙辦公市場岳麓區成交占比增幅巨大，開福區銳3、減 2015上半年長沙辦公市場岳麓區成交占比增幅最大，達12% ，而開福區銳減13% ；由于高鐵站及地鐵線路影響，雨花區辦公成交占比雖然小幅下調，但仍保持首位，占30% ；天心區成交占比則上升了5% ，達 23% ；芙蓉區和望城區成交占比仍保持2014下半年的態勢。長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 2015上半年辦公成交主力面積區間在80-140平米，主力單價集中在11000-12000區間 2015上半年辦公成交主要集中在80-140平米，約占辦公成交總量的43% ；辦公成交單價主要集中在 11000-12000區間，成交占比為18% ；辦公成交總價主要集中在120-140萬區間，成交占比為13 %。長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 2015上半年長沙市辦公總存量仍主要集中在開福、天心、雨花區 2015上半年長沙市辦公市場總存量較2014年底增長了

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