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1、武穴市明惠廣場武穴市明惠廣場A A區區 商業定位報告商業定位報告 20142014年年3 3月月1414日日 項目項目A區效果區效果 本案現狀本案現狀 邏輯思路：邏輯思路： 武穴商業武穴商業 環境環境 明惠廣場明惠廣場A區區 結合結合 輸 出 輸 出 目錄：目錄： 第一章第一章 項目現狀分析項目現狀分析 第二章第二章 武穴商業現狀深研武穴商業現狀深研 第三章第三章 項目可行性建議項目可行性建議 第四章第四章 借鑒項目賞析展示借鑒項目賞析展示 第一章 項目現狀分析 導語：導語： 商業項目的操作成功與否有幾大因素決定商業項目的操作成功與否有幾大因素決定! 人流人流 物物業業 地段地段 PPT模板下2、載： 行業PPT模板： 節日PPT模板： PPT素材下載： PPT背景圖片： PPT圖表下載： 優秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載： 配套配套 項目整體效果項目整體效果 A 區區 車流車流 人流人流 明惠廣場 地塊分析 永寧大道東 段尚未通車 地段地段 位于武穴市濱江新區東南部，明珠路與永寧大道 交匯處，而項目A區位于永寧大道東段，此路沒 有正式修建通車，沒有車流人流，臨街展示效果 極差。 人流人流 本案周邊沒有居民群和建筑群，周邊村落未開發。 配套配套 緊鄰萬家樂家居建材廣場，項目周邊多以建材裝 飾3、為主，周邊村落尚待開發，開發日期不定，商 業氛圍較差。 物業物業 建筑面積32400多平米，地上四層，方型，一面臨 街。 問題：問題： 本案周邊人口基數低，A區3萬多平米的體量輻射 能力較差，如何吸引1公里半徑范圍內的居民。 本案周邊商業配套只有建材，如何差異化的引進 具有優勢的商業業態成為關鍵。 本案周邊村落在未來幾年之內都不會開發建設， 政府規劃居住用地有限，如何整體打造有特色的 商業成為未來的關鍵。 A區物業臨街展示面正對二里半社區，幾乎沒有展 示效果。 本案項目整體開發周期長，市場認知度差。 問題1 問題2 問題3 問題4 本案目前只開發A區與B區，項目整體開發周期過 長，無法與A區和B區形成互動和規模優勢。 問題5 第二章 武穴商業深研 導語：導語： 一個商業項目的成功與否，處項目本身的條外，還離不開與一個商業項目的成功與否，處項目本身的條外，還離不開與 當地的商業環境完美的