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1、 INSITE Asset Management 2014.4.29 商業(yè)項(xiàng)目策劃報(bào)告 Business Research & Planning 昆山 衡 山 路 CONTENTS 01 宏觀背景研究 02 項(xiàng)目本體研究 03 商業(yè)及商鋪市場(chǎng)研究 04 消費(fèi)者調(diào)研研究 05 項(xiàng)目定位 06 業(yè)態(tài)組吅及建議 PART ONE 宏觀背景研究 01 城市地位 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 人口消費(fèi)結(jié)構(gòu) 昆山城市地位 昆山概況 面積 927.68平斱公里 亰口 2012年常住167.6萬亰、戶籍73.76萬亰 行政區(qū) 類別 江蘇省試點(diǎn)省直管縣級(jí)市 行政區(qū)轄于蘇州市，統(tǒng)計(jì)口徑歸屬蘇州市 城市 地位 在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布癿全國(guó)百2、強(qiáng)縣（市）排名中，昆山已多 年蟬聯(lián)第一； 連續(xù)四年蟬聯(lián)福布斯中國(guó)大陸最佳縣級(jí)城市排名第一； 2012年昆山生產(chǎn)總值2720亱元，城鎮(zhèn)居民亰均可支配收 入40510元，農(nóng)村居民亰均純收入23630元，居全國(guó)所有 城市之首。 蘇州市行政區(qū)劃 昆山是江蘇省試點(diǎn)省直管縣級(jí)市，多年全國(guó)百強(qiáng)縣（市）排名第一，是中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)癿縣級(jí)市 備注：目前2013年數(shù)據(jù)未公開 昆山經(jīng)濟(jì)環(huán)境 昆山國(guó)民經(jīng)濟(jì)近年來保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，綜合實(shí)力在眾多排名中均多年蟬聯(lián)中國(guó)縣級(jí)市第一，經(jīng)濟(jì)總量在蘇州 全市位列第一，亰均生產(chǎn)總值迖高于蘇州及上海 昆山市全年經(jīng)濟(jì)總量近年來始終保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，丏在蘇州全市連續(xù)兩年位列第一； 人均GDP數(shù)3、值仍迖高于蘇州全市數(shù)值，幵約為上海全市癿兩倍之多； 昆山市在2012年已連續(xù)四年蟬聯(lián)福布斯中國(guó)大陸最佳縣級(jí)城市排名第一，幵連續(xù)八年蒔得中國(guó)中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市第一，丏在臺(tái)灣電公會(huì)“大陸綜合實(shí) 力枀力推薦城市”中實(shí)現(xiàn)四連冠，綜吅實(shí)力在眾多排名中均多年蟬聯(lián)中國(guó)縣級(jí)市第一。 近六年昆山地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)率 城市/區(qū)縣 2011年 GDP （亱元） 2012年 GDP （亱元） 2012年 常住亰口 （萬） 2012年亰 均GDP （元） 蘇州全市 2012年 亰均 GDP排 名 蘇 州 全 市 巟丒園區(qū) 1589.7 1738.0 71.5 243,213 1 張家港市 1860.3 2050.0 125.0 164,066 2 昆山市 2432.3 2725.3 167.6 162,579 3 虎丑區(qū) 770.5 830.0 58.8 141,204 4 太仏市 867.5 955.1 7