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1、金鱗就是池中物 當香格里拉邂逅池州 “萬成香格里拉”項目戰略報告 一、市場分析篇一、市場分析篇 二、營銷戰略篇二、營銷戰略篇 三、三、VIVI系統表現系統表現 四、公司展示四、公司展示 CONTENTS 目錄目錄 宏觀市場分析 池州樓市分析 市場分析篇 報告 架構 營銷戰略篇 VI系統表現 公司展示 項目定位 營銷推廣 區域豪宅營銷專家 大型社區營銷專家 公司業績展示 合作開發商品牌 PART 1-市場分析篇市場分析篇 近期樓市政策解析近期樓市政策解析 時間 部委 政策核心內容 6.04 住建部、央行、 銀監會 二套房認定細則出臺，明確以家庭擁有房屋為標準，同時考慮貸款情況。 5.25 稅務總2、局 國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知，提高土地增值稅率。增值稅擬不房價掛鉤。 4.20 住建部 關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知，監管完善商品房預售制度。 4.17 國務院 實行更為嚴格差別化住房信貸政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例丌得低于 30;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50,貸款利率丌得低于基準利率的11倍;對貸款購買第三 套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。 4.13 住建部 加快保障性住房建設，其中公共租賃房是下一階段建設的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。 4.13、1 銀監會 銀行丌得對投機投資購房貸款，銀行業金融機構要增加風險意識，丌對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高 貸款的首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。 1.10 國務院 國務院辦公廳十日公開發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知(簡稱“國十一條”) 近期樓市將整體以調控為主，雖然宗旨在抑制房 價過快上漲，投機性、投資性、改善性客群受政 策影響最大，觀望氣氛逐漸變濃 。目前政策調目前政策調 控效果已有所顯現，短期內政策調控加劇控效果已有所顯現，短期內政策調控加劇 的可能性比較小。的可能性比較小。 政府遠期調控手段：主要通過房產稅及物業稅等作為主要調控 手段。但其調控的主要目的為： 目的1：目前城市土地供給越來越少，改變目前地方政府對土地 財政的過渡依賴； 目的2：落實中央工作經濟會議上強調的“收入二次分配”問題， 縮小社會貧富差距，緩解社會相關矛盾。 宏觀市場分析