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地產形勢迷局與未來發展方向報告（46頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：99152 2021-04-20 46頁 1.78MB

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1、世聯地產世聯地產20102010年地產形年地產形勢迷局與未來發展方向報勢迷局與未來發展方向報告告演講人：深圳顧問股份有限公司演講人：深圳顧問股份有限公司董事長董事長 20102010年年7 7月月 2 主要內容主要內容一一中國房地產分析需要注意的要點中國房地產分析需要注意的要點二二房地產開發企業的戰略選擇房地產開發企業的戰略選擇一、中國房地產分析需要注意的要點一、中國房地產分析需要注意的要點要點要點1：關注貨幣流動性：關注貨幣流動性錢是牛鼻子、房價是牛腿錢是牛鼻子、房價是牛腿要點要點2：理論上的迷局：理論上的迷局房地產業是最大的內需嗎？房地產業是最大的內需嗎？要點要點32、：人口問題與城市化流動迷局：人口問題與城市化流動迷局要點要點4：房地產問題成為了政治問題的迷思：房地產問題成為了政治問題的迷思 4 要點要點1 數據分析顯示，基礎貨幣的增長變化與商品房的銷售數據分析顯示，基礎貨幣的增長變化與商品房的銷售價格及銷售面積成正相關價格及銷售面積成正相關 -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 07.0107.0407.0707.1008.0108.0408.0708.1009.0109.0409.0709.10 M1同比增速(左軸)商品房銷售價格同比增速 M1與商品房銷售價格3、同比增速 -80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 07.0107.0407.0707.1008.0108.0408.0708.1009.0109.0409.0709.10 M1同比增速(左軸)商品房銷售面積同比增速 M1與商品房銷售面積同比增速關注貨幣流動性：關注貨幣流動性：有多少流動中的錢，原則上決定住宅的價值有多少流動中的錢，原則上決定住宅的價值 5 要點要點1 M2M2與住宅總價值呈正相關關系與住宅總價值呈正相關關系 M2與住宅總市值持平關注貨幣流動性關注貨幣流動性 6 要點要點1 i i CPI 問題問題 ii ii 匯率問題匯率問題 iiiiii 利息問題利息問題流動性的迷局決定了只能扳牛腿，流動性的迷局決定了只能扳牛腿，不能牽牛鼻子不能牽牛鼻子 7 要點要點1 通貨膨脹的問題：通貨膨脹的問題：C

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