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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 深圳中原地產福建分公司 二零一零年七月二十日 金融街金融街-D2D2地塊項目定位發展建議地塊項目定位發展建議 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 定位發展定位發展 建議提綱建議提綱 第一部分：項目定位環境與背景分析第一部分：項目定位環境與背景分析 第二部分：項目分析第二部分：項目分析 第三部分：項目定位第三部分：項目定位 第四部分：國內寫字樓開發現狀與趨勢第四部分：國內寫字樓開發現狀與趨勢 第五部分：項目建筑2、規劃及開發建議第五部分：項目建筑規劃及開發建議 第六部分：項目開發時機分析第六部分：項目開發時機分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 項目定位環境與背景分析項目定位環境與背景分析 Part 1Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 1、城市經濟水平屬二線城市 2、城鎮化水平有待提高 3、城市市區人口集中度相比較低 4、中心城區正處優化整合階段， 正向外擴張 1、城市經濟步入平穩發展期 2、城市建設尤其是房地產投資市 場熱度不減 33、第三產業占比遠低于一線城市 4、城市恩格系數僅屬于小康水平 福州城市發展機會福州城市發展機會 如上所示，福州城市發展機會綜述：如上所示，福州城市發展機會綜述： 推進海西建設以來，福州經濟實力顯著增強，城市發展空間進一步擴容，未來經濟發展趨勢向好； 福州中心城區擴容，沿著“東擴南進、沿江向海“的方向發展，優化整合的中心城區帶來市級行政、 文化、商貿服務等多職能功能凸顯； 海西的定位和大福州的擴容，不僅房地產投資開發熱度不減，而且也帶動商務、商業的強勢發展。 從城市發展基礎看，產生發展制約從城市發展基礎看，產生發展制約 從城市發展需求看，存在發展空間從城市發展需求看，存在發展空間 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 舊城區主要以東街、臺江商圈為主。新的萬寶商圈一站式舊城區主要以東街、臺江商圈為主。新的萬寶商圈一站式M