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1、精信地產精信地產 致雅園致雅園 項目營銷提報項目營銷提報 THE ECOLOGICAL PROPERTY S.S 般若圖騰地產顧問機構 呈報 ：精信地產 時間：2014 企業品牌帶動項目品牌企業品牌帶動項目品牌 項目操作核心思路項目操作核心思路 致雅園項目提報思路框架 PART1PART1：項目推廣基調：項目推廣基調 PART2PART2：項目營銷策略：項目營銷策略 1.1分析項目價值體系 1.2剖析客群需求現象 1.3提煉項目推廣基調 2.1項目整體推盤節奏 2.2項目階段營銷策略 1.1分析項目價值體系 1 1客觀價值：客觀價值： 環境價值環境價值衡水湖濱湖新區，生態宜居核心區 區域價值區2、域價值政府導向，城市格局向南跨越發展 交通價值交通價值紅旗大街城市主道，進出城便捷 商服價值商服價值項目周圍新興商服快速發展完善 教育價值教育價值衡中、職業技術學院、衛生學院 啟示啟示1 1：項目價值體系要以項目屬性為基礎，以客戶的需求為目的，最終建立一種不動產置業行為。：項目價值體系要以項目屬性為基礎，以客戶的需求為目的，最終建立一種不動產置業行為。 極佳的區域自然環境極佳的區域自然環境 1.1分析項目價值體系 1 1、環境價值、環境價值衡水湖是國家AAAA級旅游景區，也是華北平原惟一保持沼澤、水域、灘涂、草甸和森林等完整 濕地生態系統的自然保護區，占地面積283平方公里。其生物多樣性十分豐3、富，以內陸淡水濕地生態系統和國家I、 II級鳥類為主要保護對象。 1.1分析項目價值體系 生 態 環 境 為 本 案 的 最 大 價 值 點 1.1分析項目價值體系 2 2、區域價值、區域價值“一湖、一城、一州”城市核心區；“1+6”城鎮群組團式發展格局。根據城市發展戰略規劃， 概括為“一湖、一河、一州”。其中“一湖”，是以衡水湖為主體，創造一流水準的湖濱度假區；“一河”指衡 水主城區滏陽河為中心，通過改造滏陽河市區段及其沿線，建設商業、文化、教育、商貿、居住五大中心，打造 湖濱休閑渡假城市的城市客廳；“一州”，是以冀州歷史文化古城為中心，打造文化旅游區。重點發展以冀州和 滏陽河為兩翼的城市發展格局，在產業體系上，大力發展休閑旅游，休閑會議，會展中心，教育培訓等。 項目區域于整個衡水普通住宅來講 位置較為偏遠，于未來發展來講本 案處于衡水市到衡水湖生態區要道， 未 來 衡 水 生 態 中