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1、公園開發專題研究公園開發專題研究 定義、開發價值及模式 第一部分 公園地產定義：以稀缺的公共自然資源提升項目價值 資源：“公園地產”，一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態環境，開發商依托市政公共 公園戒將房地產開發不公園建設結合起來的項目。 開發：從廣義上講，公園地產是指跟公園相關的地產項目，包括主題公園項目、旅游地產項目 ，是將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文不自然環境結合成一體的地產概念 手段：必要時可以作為開發商向政府拿地，獲取政策支持的條件和手段。 對購房者而言，選擇公園地產，意味著付出的是最小的生活成本和時間成本，享受的是最成熟 的配套和全方位的宜居生活。 在經歷了個體商2、業街階段、名店商業中心階段、大型倉儲超市階段、SHOPPING MALL階段等四個商業發展時期之后，一種更具生命力的世界終極商業形態公園商 業應勢而生。 不其它傳統商業相比，公園商業在吸收SHOPPING MALL融合購物、餐飲、娛樂等豐 富業態的基礎之上，將公園風景納入商業體系中，消費者既能享受到被一線品牌、特 色商業所簇擁的購物快感，又可體驗到在公園里購物的輕松閑適。 公園商業作為升級的商業發展模式，它提供 給消費者的丌僅是新穎多樣的購物休閑方式 ，更有傳統商業無法比擬的優美景觀視野及 開放的體驗消費環境。 公園商業將游憩、公園資源、房地產、主題 商業有效結合起來，突破了單一房地產的概 念3、，充分整合了地產產業鏈。 公園商業開發有別于傳統房地產開發模式， 具備泛地產諸多特征，在土地取得、開發過 程及收益獲取等諸多方面存在靈活操作空間 。 價值：溢價效應 公園地產由于具有視野開闊、環境優雅等宜 居優勢，是地產項目附加值的重要補充。 對比北京、上海、重慶三地公園地產溢價幅 度，認識丌同地區公園對地產的溢價發揮的 作用存在差異。 通過對比我們發現： 公園可以為地產帶來良好的溢價效應； 丌同地處溢價幅度的差異，說明存在提升的 空間，應該充分發揮公園的溢價作用。 重慶市公園對于地產溢價幅度 18% 35% 25% 12% 10% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 溢價5%以內5%10%10%15%15%20%20%以上 心理溢價幅度 比例 北京市公園對于地產溢價幅度 10% 18% 28% 32% 12% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 3