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合肥華邦W1403地塊住宅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃提案(232頁(yè))
合肥華邦W1403地塊住宅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃提案(232頁(yè)).pptx
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1、 南京新潤(rùn)城自創(chuàng)人物形象漫畫(huà)(版權(quán)所有) 南京新潤(rùn)城自創(chuàng)人物形象漫畫(huà)(版權(quán)所有) 南京新潤(rùn)城自創(chuàng)人物形象漫畫(huà)(版權(quán)所有) 南京新潤(rùn)城自創(chuàng)人物形象漫畫(huà)(版權(quán)所有) CONTENTS 市場(chǎng)分析 競(jìng)品分析 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷(xiāo)策略 拓客專(zhuān)題研究 推廣策略 客戶(hù)專(zhuān)題研究 團(tuán)隊(duì)模式 PART 1.PART 1.市場(chǎng)分析 1 1.1 .1 宏觀背景宏觀背景 1 1.2 .2 合肥市場(chǎng)合肥市場(chǎng) 1.3 1.3 區(qū)域市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng) 今年以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情持續(xù) 走低,樓市“降價(jià)潮”持續(xù)發(fā)酵,多城市一 季度成交量萎縮,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯 示,一季度,全國(guó)30個(gè)主要城市中 有28個(gè)城市成交面積同比下滑,其中北京下2、 滑幅度最大,高達(dá)55.18%。4月,44個(gè)主 要城市累計(jì)成交面積同比跌幅近兩成,處于 歷史較低水平。 剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假,樓市更 是呈現(xiàn)出一片蕭瑟的景象,全國(guó)多個(gè)城市成 交量同比出現(xiàn)大幅下降,全國(guó)新房成交面積 環(huán)比跌幅約47%,創(chuàng)近四年新低。 降價(jià)潮至,救市風(fēng)起,樓市將陷入深度觀望降價(jià)潮至,救市風(fēng)起,樓市將陷入深度觀望 宏觀背景宏觀背景 宏觀背景 目前部分城市新增供應(yīng)量過(guò)大,去化遇到困難,供求矛盾突出,當(dāng)?shù)卣雠_(tái)相關(guān)政策促進(jìn)樓市加快去化的“救市 ”行為也屬正常,但其帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)仍然需要較長(zhǎng)的反應(yīng)期和消化期。而政府、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商三者在這個(gè)過(guò)程 中也將存在更激烈的博弈。從中長(zhǎng)期來(lái)看,3、限購(gòu)政策也并非長(zhǎng)久之道,逐步退出應(yīng)是大勢(shì)所趨。但在這個(gè)改革過(guò)程 中必然會(huì)遇到諸多阻力 銷(xiāo)售疲軟多地放松限購(gòu),銷(xiāo)售疲軟多地放松限購(gòu),20142014下半年樓市不容樂(lè)觀下半年樓市不容樂(lè)觀 4月22日,廣東省住建廳提出“將推進(jìn)住房公積金支付首 付款和房租”。 4月23日,無(wú)錫發(fā)布戶(hù)籍新政,從今年5月1日起,購(gòu)房落 戶(hù)門(mén)檻從原先的70平方米降低到60平方米。 4月23日,杭州市蕭山區(qū)允許土地競(jìng)買(mǎi)保證金上限不超過(guò) 1000萬(wàn)元,業(yè)內(nèi)人士分析,目的在于“減輕開(kāi)發(fā)商資金成 本壓力”。 4月28日,媒體報(bào)道稱(chēng),天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu) ,只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房,即可在新區(qū)購(gòu)房。 南寧打響全國(guó)樓市限購(gòu)松綁第一槍南寧打響全國(guó)樓市限購(gòu)松綁第一槍 從4月25日起,廣西北部灣經(jīng) 濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、 崇左市戶(hù)籍居民家庭,可參照南寧市戶(hù) 籍居民家庭政策,在南寧市購(gòu)房。 宏觀背景宏觀背
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