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21世紀時代中心大廈四季酒店品牌寓所營銷策劃提報（146頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：99193 2021-04-20 146頁 23.21MB

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1、21世紀時代中心大廈四季酒店品牌寓所營銷策劃提報上海中原物業代理有限公司事業二部 2011-7-29 寫在報告前，我們的思考模式產品切入法則，是引領、跟隨還是機會？產品切入法則，是引領、跟隨還是機會？豪宅格局解析豪宅格局解析項目屬性認識項目屬性認識比較比較確立產品地位確立產品地位由此決定我們客戶圈層及撼動市場的方式由此決定我們客戶圈層及撼動市場的方式制造稀缺、唯一制造稀缺、唯一 CONTENT 豪宅市場解析豪宅市場解析項目屬性研究及定位項目屬性研究及定位項目核心策略項目核心策略推廣及執行策略推廣及執行策略附件附件上海豪宅格局透析上海豪宅格局透析陸家嘴板塊特性研判2、陸家嘴板塊特性研判項目項目SWOT分析分析競品分析及啟示競品分析及啟示目標客群分析及認定目標客群分析及認定項目整體定位項目整體定位目標客戶圈層目標客戶圈層核心策略核心策略推廣執行策略推廣執行策略銷售執行策略銷售執行策略 1 豪宅市場解析上海豪宅格局透析陸家嘴板塊特性研判我們先由豪宅發展史來透析上海豪宅本質。上海豪宅演變發展上海豪宅演變發展 2002 2006 2007 20092009 2010 2011 20122012 2013 20012001 2014 標志標志樓盤樓盤世茂濱江世茂濱江湯臣一品湯臣一品 1111萬元萬元/ / 新鴻基新鴻基濱江凱旋門濱江3、凱旋門 2020萬元萬元/ / 濱江凱旋門濱江凱旋門翠湖天地翠湖天地4 4期期翠湖嘉苑翠湖嘉苑 2008 第二次第二次豪宅元年豪宅元年真正進入真正進入1010萬元萬元第一次第一次豪宅元年豪宅元年單價進入單價進入2 2千美元千美元江浙溫州人江浙溫州人香港臺灣人香港臺灣人上海人上海人華裔華僑人士華裔華僑人士上海、江浙人上海、江浙人香港臺灣人香港臺灣人中國內地其他中國內地其他華僑華僑/ /外籍人士外籍人士中國內地其他中國內地其他上海、江浙人上海、江浙人香港臺灣人香港臺灣人華僑華僑/ /外籍人士外籍人士開啟上海豪開啟上海豪宅首座宅首座樹立上海豪樹立上海豪宅標桿宅標桿房市多年調控，催房市多年調控，催生豪宅板塊成形生豪宅板塊成形新生資源類板塊逐新生資源類板塊逐步成形步成形豪宅元年豪宅元年稀缺類資源豪宅步入稀缺類資源豪宅步入1515- -2020

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