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1、1 1 金源金源 金鳳凰城二期高層開盤營銷推廣策劃案金鳳凰城二期高層開盤營銷推廣策劃案 2 2 報告提綱報告提綱 項目現(xiàn)狀分析及建議 市場調(diào)查分析及銷售價格建議 項目整體形象重新包裝方案 開盤媒體推廣及銷售促進(jìn)方案 3 3 本報告的工作目標(biāo)本報告的工作目標(biāo) 項目形象在現(xiàn)有基礎(chǔ)上突破以促進(jìn)后續(xù)銷售 實現(xiàn)項目商業(yè)價值的最大挖掘 平衡價格和資金回籠速度，提高資金回報效益 四月開盤完成預(yù)定銷售目標(biāo) 4 4 項目現(xiàn)狀分析及建議 5 5 項目現(xiàn)狀分析及建議項目現(xiàn)狀分析及建議 項目目前整體形象包裝已持續(xù)使用推廣了3年多，與公眾而言已缺 乏新鮮感和觸動力。 酒紅色的主色調(diào)雖然彰顯品質(zhì)，然而在推廣上卻顯得不夠奪2、人眼球 本項目現(xiàn)階段推出房源與之前的產(chǎn)品有較大差異，繼續(xù)使用原包裝 系統(tǒng)，則無法在形象推廣識別上做區(qū)分 受整個港城地產(chǎn)市場影響，進(jìn)階段銷售一直處于不溫不火的平穩(wěn)狀 態(tài)，不利于本項目快速回籠資金 本項目營銷推廣現(xiàn)狀分析本項目營銷推廣現(xiàn)狀分析 6 6 項目現(xiàn)狀分析及建議項目現(xiàn)狀分析及建議 與之前產(chǎn)品作區(qū)別，本項目全新產(chǎn)品登場亮相 以全新的整體形象展示于公眾，使之耳目一新，加強(qiáng)新鮮感并制造話題 通過全新的包裝，使本項目在推廣上增強(qiáng)吸引受眾的效果 本項目整體形象重新包裝的必要性本項目整體形象重新包裝的必要性 7 7 市場調(diào)查分析及價格建議市場調(diào)查分析及價格建議 8 8 近期連云港住宅市場整體分析 市場3、調(diào)查分析及價格建議市場調(diào)查分析及價格建議 9 9 根據(jù)連云港市房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，上周（3.15-3.21）港城普通住宅共成交714套，其中新浦區(qū) 成交136套，連云區(qū)成交55套，海州區(qū)成交70套，開發(fā)區(qū)成交62套，贛榆縣成交99套，東海縣成交 130套，灌云縣成交72套，灌南縣成交90套。與前周相比，成交量減少22套，降幅2.99%。 港城近期住宅市場整體概況港城近期住宅市場整體概況 1010 港城近期住宅市場整體概況港城近期住宅市場整體概況 普通住宅總銷售面積為72055平方米，其中新浦區(qū)銷售面積為12283平方米，連云區(qū)為5509 平方米，海州區(qū)為5099平米，開發(fā)區(qū)為6197平米，贛榆縣為12533米，東海縣為10956平米，灌 云縣為8719平米，灌南縣為10759平米。與前周相比，成交面積減少5278平方米，降幅6.83%。 1111 港城近期住宅市場整體概況港城近期住宅市場