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1、街道口未來城商業(yè)策劃報告書 【前言】 商業(yè)定位不明晰 品牌主力店匱乏 外立面缺乏商業(yè)氛圍 廣場利用率低 出入口設計不合理 內(nèi)部人流動線混亂 室內(nèi)裝修偏冷 車行動線不明確 困局！留客難、招商難 第一部分：項目商業(yè)價值解析 4 武漢市商業(yè)格局呈現(xiàn)“三主三次多區(qū)”的特點，分布趨于扁平化，遠城區(qū) 區(qū)域商圈開始形成，商業(yè)多極化發(fā)展勢頭明顯 市級商圈 次市級商圈 區(qū)域商圈 武漢市商業(yè)格局分析 武漢市未來商業(yè)格局 呈現(xiàn)“三主三次多區(qū)”的局面 “三主”：指武廣、江漢路和東 沙三個市級商圈 “三次”：指三個次市級商圈， 包括漢陽的王家灣商圈，武昌的 街道口商圈、徐東商圈 “多區(qū)”：隨著人口的遷移，武 漢將出現(xiàn)多2、個區(qū)域商圈 吳家山 商圈 沌口 商圈 王家灣商 圈 鐘家村商 圈 司門口商 圈 中南 商圈 街道口商 圈 光谷 商圈 武廣 商圈 江漢路 商圈 菱角湖商 圈 武漢天地 商圈 后湖商 圈 東沙商 圈 硚口宜 家商圈 4 二七商 圈 青山商 圈 徐東 商圈 【商業(yè)格局】 街道口商圈是武漢市次市級商業(yè)中心，商業(yè)面積約30萬方，隨著銀泰城和百腦匯的建設，商業(yè)規(guī) 模將達到40萬方以上，成為僅次于武廣商圈、江漢路商圈、光谷商圈的武漢第四大商圈。 【商業(yè)規(guī)模】 光谷商圈 中南商圈 街道口商圈 徐東商圈 司門口商圈 萬達中央 文化區(qū) 街道口的功能多元化是城市發(fā)展的必然選擇。 物業(yè)價值規(guī)律 商業(yè)、商務物業(yè)與住宅3、物業(yè)價格距離拉開。 *來源二環(huán)線城市設計武珞路及珞瑜路沿線城市設計 雄楚 教育/科研/居住 武珞路 雄楚大道 石牌嶺路 珞獅路 【區(qū)域價值】 人口屬性 高校人口，中小企業(yè)，國資企業(yè)，區(qū)域居民。 區(qū)域功能定位是人口分類聚集的驅(qū)動力。 項目將遵循城市中心的價值規(guī)律。街道口區(qū)域功能多元化發(fā)展，教育/產(chǎn)業(yè)/商務及商業(yè)功能逐步替 代居住功能，同時也決定了區(qū)域人口屬性。 6 經(jīng)營現(xiàn)狀 項目名稱 業(yè)態(tài) 開業(yè)時間（年） 建筑面積（萬方） 樓層 檔次 運營 亞貿(mào)廣場 百貨、超市 1996 5 B1-6F 中高檔 群光廣場 百貨、超市 2003 9 B1-8F 高檔 新世界百貨（街道 口店） 百貨 2005 2.5 1F-5F 高檔 樂天城 購物中心 2010.5 3 1F-8F 中低檔 未來城 購物中心 2011 4 B1F-3F 中低檔 流行視窗 購物中心 2006 1.5 1F-3F 中低檔 賽単數(shù)碼廣