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1、領(lǐng) 先 的 中 國 商 業(yè) 地 產(chǎn) 解 決 專 家 春城春城陽光項(xiàng)目開盤前營銷執(zhí)行報(bào)告陽光項(xiàng)目開盤前營銷執(zhí)行報(bào)告 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :聚誠地產(chǎn)聚誠地產(chǎn) 目錄目錄 一商業(yè)銷售與回款目標(biāo) 二商業(yè)案名及概念定位 三開盤前分階段推廣媒體、活動(dòng) 四認(rèn)籌政策與選鋪方案 五媒體計(jì)劃總攬及費(fèi)用預(yù)算 商業(yè)部分產(chǎn)品梳理商業(yè)部分產(chǎn)品梳理 一層商業(yè)，約120間鋪位 二層商業(yè)，約140間鋪位 一二層商業(yè)總 面積約4600 總鋪位個(gè)數(shù)約 260個(gè)，其中一層 約120個(gè)，二層約 140個(gè)。 本案商業(yè)銷售目標(biāo)與總產(chǎn)值是多少？ 一樓商鋪的目標(biāo)銷售單價(jià)為50000 元/，二樓商鋪的目標(biāo)銷售單價(jià) 為30000元/。 總值 約約1.9億元2、億元 樓層 面積（） 可售金額（元） 一層 2566.16 128,308,000.00 二層 2028.81 60,864,300.00 合計(jì) 4594.97 189,172,300.00 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 8 8月月 2010 2010 年年 認(rèn)籌期認(rèn)籌期 2011 2011 年年 啟動(dòng)期啟動(dòng)期 準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期 營銷中心 裝修完畢 營銷中心包裝 戶型效果圖 營銷方案確立 LOGO、形象、 物料設(shè)計(jì)完畢 一期老客戶梳理 11月1日正式入 場(chǎng)接待客戶 11月6日開始商 鋪認(rèn)籌卡 同步啟動(dòng)同步啟動(dòng) 商業(yè)商業(yè)招商招商 開盤銷售率達(dá)開盤銷售率3、達(dá)50%50% 12月19日商業(yè)集中開盤 商業(yè) 清盤 各物業(yè)銷售分期總綱圖各物業(yè)銷售分期總綱圖 開盤期開盤期 尾盤期尾盤期 整盤銷售周期整盤銷售周期及回款目標(biāo)及回款目標(biāo) 時(shí)間時(shí)間 節(jié)點(diǎn)事件節(jié)點(diǎn)事件 期間工作內(nèi)容期間工作內(nèi)容 回款目標(biāo)回款目標(biāo) 2010年10月24日 進(jìn)場(chǎng) 營銷中心確立裝修、招商與 洽談 無 2010年11月6日12月 17日 商業(yè)認(rèn)籌 商業(yè)招商洽談 商業(yè)認(rèn)籌 鉑金卡5萬元/張放 量200張； 鉆石卡10萬元/張， 放量100張；（3：1） 1500萬2000萬 2010年12月19日 商業(yè)開盤 一次性集中開盤，銷售率達(dá) 到50%以上 合同額9500萬，回款額 6000萬 目錄目錄 一商業(yè)銷售與回款目標(biāo) 二商業(yè)案名及概念定位 三開盤前分階段推廣媒體、活動(dòng) 四認(rèn)籌政策與選鋪方案 五媒體計(jì)劃總攬及費(fèi)用預(yù)算 案名建議案名建議 商業(yè)案名 主推：八面風(fēng)購享中心 內(nèi)涵：一環(huán)八面風(fēng)販享中心