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杭州野風銀湖項目別墅住宅項目定位報告(282頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：99234 2021-04-20 282頁 28.15MB

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1、野風銀湖項目定位報告野風銀湖項目定位報告華坤道威整合營銷機構 2010-10 我們對項目的思考項目位于富陽受絳鎮，毗鄰鳴翠藍灣和九龍山莊。宗地總面積目前550畝，未來有可能增加。容積率：1.0（最低0.75）建筑密度：不大于30% 綠地率：30% 90方以下占總建面的15%以上。項目基本情況項目基本情況銀湖項目是野風在高端住宅市場中的開山之作，該項目的定位及運作將直接影響到野風的品牌提升。從品牌提升的角度看，我們需要提供市場認可度較高的產品，這種認可度的形成有兩個前提：一是產品水平較高/產品比較有特色，二是銷售情況不錯。本項目在產品規劃階段就應該以這兩個方面為主要目2、標。因為產品定位是項目成功的關鍵。本項目容積率1.0，可能的產品方向包括別墅、排屋、平層公寓及多種物業的組合。那么本項目究竟應該定位于何種檔次，采用何種業態/或業態組合，我們需要回答以下幾個問題銀湖板塊的外在因素及項目土地屬性支持哪種檔次的低密度產品定位？ 1.0的容積率能否用足？保證銷售的定位前提下，以什么切入點提升品牌？目目錄錄銀湖板塊概況及規劃項目土地屬性銀湖房地產市場狀況 4、產品規劃篇、產品規劃篇 3、產品定位篇、產品定位篇 2、市場研究篇、市場研究篇 1、項目基礎篇、項目基礎篇低密度市場研判公寓可行性研判項目客群定位項目戶型定位規劃布局建筑風格第3、一章銀湖板塊概況及規劃項目土地屬性銀湖房地產市場狀況銀湖板塊觀察銀湖板塊觀察銀湖板塊概況銀湖板塊概況銀湖板塊在行政上屬于富陽受降鎮受降鎮位于富陽市東北部，處于富陽主城與杭州主城區之間，直接與主城中的西湖區接壤，是富陽融入杭州的急先鋒，區位優勢非常明顯。受降鎮距杭州市區僅15公里，320國道貫穿全境，交通十分便捷。受降鎮在杭州半小時經濟圈內。板塊區位板塊區位 “要融入杭州主城，必先要發展受降。” 大杭州的發展戰略以及銀湖（受降）板塊的區位優勢決定著該板塊具有非常大的發展前景。受降區域面積54.3平方千米，其中山地面積占67.5%，耕地僅占8.5%，轄11個建制村，戶籍人口15608人。境內多山地丘陵，規模較大的山塘水庫有二十多座。以“三產強鎮”，前景廣闊。以杭州野生動物世界為龍頭，接好杭州旅游西進第一棒，；以山莊別墅、旅游景點為依托的商貿、餐飲、

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