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1、亳州譙郡華府策略提案亳州譙郡華府策略提案 杭州天諾廣告機構杭州天諾廣告機構 20102010年年6 6月月2121日日 目目 錄錄【CATLOGCATLOG】 第一部分第一部分 項目審視項目審視 第三部分第三部分 市場研究市場研究 第四部分第四部分 項目定位項目定位 第五部分第五部分 營銷推廣營銷推廣 第二部分第二部分 閱讀城市閱讀城市 目目 錄錄【CATLOGCATLOG】 第一部分第一部分 項目審視項目審視 第三部分第三部分 市場研究市場研究 第四部分第四部分 項目定位項目定位 第五部分第五部分 營銷推廣營銷推廣 第二部分第二部分 閱讀城市閱讀城市 項目審視項目審視 本項目位于玉帝廟街以西2、，亳州一中以東，仁和街以南， 董家街以北，處于村中城的一種尷尬現狀。 老老 城城 區區 本 案 項目審視項目審視 本地塊周邊以矮舊的民房為主，周邊道路狹窄，交通不本地塊周邊以矮舊的民房為主，周邊道路狹窄，交通不 便。便。 東東 西西 北北 項目審視項目審視 項目周邊配套完善項目周邊配套完善, ,以沿街店面為主，主要集中在古泉路，以沿街店面為主，主要集中在古泉路， 新華北路。新華北路。 新華路 古泉路 董家街 項目審視項目審視 項目周邊景觀資源豐富，主要以項目南側渦河景觀帶和項目周邊景觀資源豐富，主要以項目南側渦河景觀帶和 臨近的湯王陵公園為代表。臨近的湯王陵公園為代表。 渦河景觀帶 湯王陵公園3、 項目審視項目審視 通過對地塊價值的專業評判，地塊的整體價值一般，優通過對地塊價值的專業評判，地塊的整體價值一般，優 秀價值因素較少。秀價值因素較少。 地塊價值地塊價值 評判評判： 優秀價值點優秀價值點 良好價值點良好價值點 一般價值點一般價值點 較差價值點較差價值點 評判級別評判級別 優優 良良 一般一般 較差較差 土地級別土地級別 自然景觀自然景觀 空氣質量空氣質量 交通情況交通情況 生活配套生活配套 學區情況學區情況 社會治安社會治安 歷史人文歷史人文 區位形象區位形象 商業氛圍商業氛圍 商務氛圍商務氛圍 項目審視項目審視 項目優勢項目優勢 臨近城市老城區區域，項目周邊配套較為完善； 臨近城市主干道,魏武大道、新華路，交通便捷,鄉鎮輻射力強; 臨近渦河景觀綠化帶、湯王陵公園，自然景觀和人文資源突出 項目周邊布滿各中小學，學區優勢明顯。 項目劣勢項目劣勢 項目地塊被周邊陳舊村莊包圍，展