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1、天府新城天府新城 寫字樓項目可行性分析寫字樓項目可行性分析 本報告分為兩大部分本報告分為兩大部分 A A部分：項目可行性支持部分：項目可行性支持 B B部分：項目可行性質疑部分：項目可行性質疑 -理性博弈，深度剖析，優化決策理性博弈，深度剖析，優化決策 A A部分：項目可行性支持部分：項目可行性支持 第一篇章、整體市場環境分析小結第一篇章、整體市場環境分析小結 一、宏觀經濟環境一、宏觀經濟環境 20092009年全世界經濟已呈現回暖跡象，中國經濟已先于世界率先從衰退走向復蘇，從年全世界經濟已呈現回暖跡象，中國經濟已先于世界率先從衰退走向復蘇，從 上半年的指標看，國內經濟出現二次探底的可能性很低2、，整體經濟發展環境相對平上半年的指標看，國內經濟出現二次探底的可能性很低，整體經濟發展環境相對平 穩。穩。 二、宏觀政策環境二、宏觀政策環境 政策走向上來看政策走向上來看, ,可能會由上半年的嚴格調控轉變方向可能會由上半年的嚴格調控轉變方向, ,出現一定的松動和變化，但出現一定的松動和變化，但 基于前期調控的延續性，存在短期內博弈的可能。基于前期調控的延續性，存在短期內博弈的可能。 三大要素左右后續政策，預計短期內將處于地方與中央的博弈格局三大要素左右后續政策，預計短期內將處于地方與中央的博弈格局 三、樓市政策三、樓市政策 第二篇章、城市寫字樓市場發展環境分析小結第二篇章、城市寫字樓市場發展環3、境分析小結 一、經濟環境一、經濟環境 成都所屬的西三角經濟圈將是中國未來經濟發展的第四極，有著濃厚的發展底蘊，成都所屬的西三角經濟圈將是中國未來經濟發展的第四極，有著濃厚的發展底蘊， 發展潛力巨大；發展潛力巨大； 成都市區域發展條件不斷完善，經濟發展速度明顯高于全國平均水平；成都市區域發展條件不斷完善，經濟發展速度明顯高于全國平均水平； 已與已與8181個國家和地區建立了經貿關系，世界個國家和地區建立了經貿關系，世界500500強企業中有強企業中有139139家企業落戶成都。為家企業落戶成都。為 成都商務發展帶來巨大推動力。成都商務發展帶來巨大推動力。 主城區年供給和銷售銷售面積整體保持在主城區年供給和銷售銷售面積整體保持在10001000萬平米左右；其中商鋪、寫字樓物業萬平米左右；其中商鋪、寫字樓物業 年銷售大體在年銷售大體在5050- -8080萬平米萬平米/ /年，供大于求，市場存量