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1、8.6萬平方米房地產項目砌筑專項工程施工方案編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編制單位： 編 制: 審 核： 批 準： 二XX年X月目錄一、工程概況4二、編制依據42、經過有關部門審批的有效施工圖44、主要法律、法規及其他要求4三、施工機具5四、施工準備51、 材料要求：51.5 水：用自來水或不含有害物質的潔凈水。52、作業條件63、墻體拉墻筋63.1拉墻筋埋設施工工藝：63.2施工工藝流程：73.3 BD-03環氧型建筑粘結劑組成及性能：73.4埋設施工方法73.7質量控制8五、混凝土空心砌塊操作工藝9六、工藝流程（見下圖）10七、質量標準101 、保證項2、目及基本項目112、中海飛檢要求122.1 基本原則122.2 表面平整度（砌筑工程）122.3 垂直度（砌筑工程）132.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）142.5 砌筑重要構件（砌筑工程）162.6 砌筑工程觀感183設備安裝193.1 基本原則193.2 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）193.3 同一室內底盒標高差（設備安裝）203.4 同一室內面板標高差（設備安裝）21八、成品保護23九、應注意的質量問題23 一、工程概況建設單位：XX置業有限公司設計單位：監理單位：施工單位：XX項目五期02E地塊一標段工程，位于XX區?？偨ㄖ娣e8.6萬平方米，包括1#樓、2#樓、6#樓、8#3、樓、11#樓、#樓及D1#地庫和S1、S2、S5商業網點。1#樓、2#樓：地下一層，地上33層。6#樓、8#樓：地下一層，地上34層。11#樓地下一層，地上18層。S1、S2、S5商業網點：地上2層。結構形式為框架剪力墻結構。二、編制依據1、砌筑結構工程施工質量驗收規范GB 50204-2002。2、經過有關部門審批的有效施工圖3、工程所涉及的主要的國家或行業規范、標準、規程、法規、圖集、地方標準、圖集。4、主要法律、法規及其他要求類別標準名稱國家中華人民共和國建筑法中華人民共和國環保法中華人民共和國計量法建筑工程質量管理條例房屋建筑工程市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定行業建設工程施工4、現場管理條例關于建筑施工進一步推廣應用十項新技術的通知房屋建筑工程質量保修辦法三、施工機具 攪拌機、手推車、磅秤、外用電梯、磚籠、膠皮管、篩子、大鏟、瓦刀、扁子、托線板、線墜、小白線、卷尺、鐵水平尺、皮數桿、小水桶、磚夾子、掃帚等。四、施工準備 1、 材料要求： 1.1粉煤灰空心磚、實心磚：品種、規格強度等級必須符合設計要求，規格應一致，有出廠證明、實驗報告單。 1.2 水泥：一般用325號礦渣硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，有出廠證明、復試報告。 1.3 砂：宜用中砂，過5孔徑篩子，配制M7.5砂漿，砂含泥量不超過10%，砂的含泥量不超過5%，并不含草根等雜物。 1.4 慘合料：選用石灰膏、粉煤5、灰、磨細生石灰粉等，生石灰熟化時不得少于7d。 1.5 水：用自來水或不含有害物質的潔凈水。 1.6 其他材料：拉結鋼筋、預埋件、木磚等，提前做好防腐處理。 2、作業條件2.1組織技術人員熟悉設計圖紙，編寫施工技術交底，制定質量保證措施，向作業班組進行技術交底；組織作業班組學習操作規程和質量標準、工藝標準；2.2基礎、樓（地）面結構施工完畢，墻體拉結筋施工完畢（拉結筋方案詳后）作業面清理干凈，對砌筑基層的質量缺陷進行處理完畢，砌筑位置平整，砌筑皮數桿制作并經技術復核，砌體放線完成并經檢查，施工前一天在砌筑部位接觸面和砌塊進行灑水；2.3砌體及磚施工前，按照施工圖紙進行砌體工程放線，然后進行衛生6、間及與陽臺的200mm高混凝土反邊施工，衛生間及陽臺的反邊施工必須將原混凝土基層徹底清理干凈，底部鑿毛處理，澆筑前必須將基層潤濕。3、墻體拉墻筋墻體拉結筋計劃采用BD-03環氧型建筑粘結劑方法，拉墻筋按以下要求組織施工：3.1拉墻筋埋設施工工藝：墻體拉結筋計劃采用BD-03環氧型建筑粘結劑方法，由于采用預埋鋼筋的施工方法對模板破壞嚴重且模板打眼后導致拉墻筋部位混凝土柱漏漿出現蜂窩麻面，拉墻筋位置不準確、而且預埋拉墻筋不利于模板拆除，影響工程進度浪費勞動力，損壞模板。故本工程不采用預埋鋼筋的施工方法。3.2施工工藝流程：根據砌體皮數在混凝土柱的豎向接觸面放樣鉆孔用控壓機清除孔洞內雜物、灰塵，植筋7、間距為600mm一道、400mm一道，兩道間距不大于1000mm。灌注BD-03環氧粘結劑 插入6鋼筋。3.3 BD-03環氧型建筑粘結劑組成及性能：（1）產品的組成本粘結劑是雙組分粘結劑，甲組分主要由改性環氧樹脂和填料組成，乙組分主要由固化劑填料組成，使用時參考配比為5-7：1。（2）性能指標外觀 甲料 棕灰色粘稠膠液 乙料 棕灰色粘稠膠液相對密度 1.7粘結力 與砼粘結5Mpa。3.4埋設施工方法（1）被粘結基層必須干燥、清潔、無塵、無污。（2）按照天氣冷熱適當調整甲、乙組分的配合比，天熱時甲組分多用（7天左右），天冷時少用（5天左右）。（3）配膠量不宜過多，開始時先用少量粘結劑試調一次，8、視固化時間和操作適宜為準，一般在2小時左右用完。（4）錨固時，鉆孔深度為15倍d（為d鋼筋直徑）。3.5 BD-03環氧型建筑粘結劑拉結筋和預埋拉結筋比較： 埋設方法比較內容BD-03環氧型建筑粘結劑拉結筋預埋拉結筋比較拉拔符合設計及規范要求符合設計及規范要求操作情況因砼在澆筑后再鉆孔埋設，操作相對簡單。因砼還沒澆筑砼之前埋設，對模板、混凝土影響較大，操作相對較難?；炷帘砻娌捎帽痉椒ㄊ琼艥仓院筱@孔埋設，不會破壞砼表面美觀整潔。由于模板打孔拉結筋處漏漿、出現蜂窩、麻面、而且模板不好拆除，砼在拆除時易受外力破壞。拉結筋外觀位置時候操作，容易控制，外觀整齊，位置準確。砼澆筑前預埋，鋼筋容易在砼澆9、筑中被外力擠壓而移位，外觀較亂，位置不準3.6拉拔實驗 為確保工程質量，每一幢樓要做一組拉拔實驗，如本組實驗不合格，再抽查重做一組，如再不合格，整幢樓的種植拉結筋全部返工。3.7質量控制（1）嚴格控制鉆孔深度，保證拉結筋拉拔的受力接觸面。（2）認真清理種植拉結筋的孔洞，絕對保持清潔。（3）根據砌體皮數桿，控制好拉結筋的位置。（4）重視雙組份的配比工作，掌握配比的數量，要多做級配試驗。五、混凝土空心砌塊操作工藝1、普通混凝土小型砌塊不宜澆水，當天氣干燥炎熱時，可以在砌塊上稍加噴水潤濕，齡期不足28天及潮濕的混凝土砌塊不得進行砌筑。2、盡量采用主要規格的砌塊，并應清除砌塊表面的污物和芯柱用小砌塊孔10、洞的毛邊。3、立皮數桿：皮數桿上畫出各皮砌塊的高度和灰縫的厚度。在皮數桿上相對應的砌塊上邊線之間拉準線，砌塊依準線砌筑。（皮數桿可以畫在混凝土墻柱上的方式）。4、砌塊應從轉角處或定位處開始，內外墻同時砌筑，縱橫墻交錯搭接，“T”字交接處應使橫墻砌塊隔皮露端面，縱橫在交接處改用輔助規格砌塊，所有露端面用水泥砂漿抹平。5、空心砌塊應對孔錯縫搭砌，上下皮砌塊豎向灰縫相互錯開190，個別情況無法對孔時，砌塊錯縫搭接長度不應小于90，當不能滿足規定時，應在水平灰縫中設置24的鋼筋網片，鋼筋網片每端均應超過該垂直灰縫，其長度不應小于300。6、砌塊的灰縫應橫平豎直，全部灰縫均應填滿砂漿；豎向灰縫的砂漿飽滿11、度不得低于80%，砌筑中不得出現瞎縫。水平灰縫厚度和豎向灰縫的寬度應控制在812。當缺少輔助規格的小砌塊時，砌體通縫不應超過兩皮砌塊。7、砌塊臨時間斷處應留成斜槎，斜槎長度不應小于斜槎高度的2/3。8、砌體內不宜設置腳手眼。9、電線立管應隨砌塊砌筑時埋入空心砌塊的孔洞內，嚴禁剔槽，如特許原因需剔鑿部位的處理：電線立管剔槽必須用切割機切槽，在電線立管埋設后，用干硬性混凝土填實，抹灰前在剔槽部位釘200寬鋼板網，圓釘長度為20mm，圓釘立向間距為300mm。六、工藝流程（見下圖）放 線平面位置、門窗洞口標高、圈過梁等基 層 清 理剔鑿、修補、清掃、灑水、濕潤排磚、撂底不足整塊使用半塊磚，不足半塊使12、用專用砌塊，第二層第一塊為半磚掛 線做到“上跟線、下跟線、左右要對平”墻面三層一靠，五層一吊，隨時校正鋪 底 灰首層鋪灰厚度20mm，立縫1012mm，以下各層水平灰縫8-12mm砌塊砌筑砌塊開口一面向下鋪砌，上下層之間必須錯縫七、質量標準1 、保證項目及基本項目1.1 空心砌塊的品種、規格、強度必須符合設計要求，有出廠合格證，實驗報告。 1.2 砂漿品種必須符合設計要求，強度必須符合圖紙規定。 1.3 空心磚砌體水平灰縫砂漿飽滿，立縫填塞密實。 1.4 轉角處嚴禁留直槎，其它部位應留斜槎。 1.5、上下磚錯縫，每間（處）2皮磚通縫不超過3處。 1.6、接槎處砂漿密實，縫磚平直。 1.7、拉結13、筋、構造柱、芯柱、現澆鋼筋混凝土帶均符合設計要求。 1.8、預埋木磚、預埋件符合規定。1.9允許偏差項目，見下圖。序號項目允許偏差（mm）檢查方法1軸線位移10經緯儀或拉線尺量檢查2墻體頂面標高15水準儀和尺量檢查3垂直度每層5用2m托線板檢查全高10m10用經緯儀或吊線、尺量檢查10m204表面平整度8用2m靠尺，楔形尺檢查5水平灰縫平直度10拉10m線，尺量檢查6門窗洞口（后塞口）寬度510m長拉線和尺量檢查高度+15、-5尺量檢查7水平灰縫厚度+2與皮數桿比較尺量檢查8構造柱截面+10尺量檢查9外墻窗口位置上下偏移20用經緯儀或吊線檢查，以底層窗口為準2、中海飛檢要求2.1 基本原則2.14、1.1 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實測套房。2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。評判標準：0，8mm。2.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加115、次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 墻面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。2.2.4 示例：2.3 垂直度（砌筑工程）2.3.1 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標準：0，5mm。2.3.2 測量工具：2米靠尺。2.3.3 測量方法和數據記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻體16、斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中17、時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。2.3.4 示例：2.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1 指標說明：反映洞口施工尺寸與設計圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。評判標準：5，20mm。另結構洞也按此標準組織實測。2.4.2 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。2.4.3 測量方法和數據記錄：（1） 同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量8個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水18、泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值之間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足8個時，需增加實測套房數。2.4.4 示例：2.5 砌筑重要構件（砌筑工程）2.5.1 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫和滲漏的重要控制節點。2.5.2 評判標準：（1） 門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150250mm，其余部位的中心距不大于619、00mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側應灌芯柱，配212，C20 混凝土澆筑。（2） 砌體墻空調孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調套管；無倒坡。（3） 現澆或預制窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內100mm（不足100mm通長設置）。（4） 現澆構造柱：底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。構造柱遺漏扣分。（5） 洞口大于300mm的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。因平面限制，入墻小于150mm時，采用植筋及現澆。 （6）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于14天； （7） 不同基體（含各類線槽）抗裂網（網格1515，直徑0.7mm）或耐堿玻纖20、網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。2.5.3 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。2.5.4 測量方法和數據記錄：（1） 實測區與合格率計算點：內墻10個測區，外墻10個測區。每一面砌體墻作為1個實測區，同一實測區，分別檢查合格標準中要求的實測部位是否符合合格標準。其中任何一項節點標準未滿足，此面墻即為不合格。（2）測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區是否符合評判標準。（3）數據記錄：同一實測區只要有任何一個問題不符合合格標準，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。2.5.21、5 示例：（1戶、8個實測區，8個實測點）墻8墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻62.6 砌筑工程觀感2.6.1 砌塊規格2.6.2 混砌2.6.3 灰縫缺陷2.6.4 二次結構缺陷2.6.5 評判標準：（1）砌塊規格：砌塊規格統一，無缺棱掉角（缺角最長邊3cm），無斷磚。（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預制塊外，墻體由兩種及以上材料進行砌筑的現象。（3）灰縫缺陷：瞎縫、透縫、灰縫不密實。（4）二次結構缺陷：構造柱、窗臺板、防水反坎等二次結構澆筑不密實，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷。2.6.6數據記錄：抽檢2戶（含外墻），第（1）、（2）項全屋檢查，每套房間4面墻各計1個樣本點，每戶不少于6個22、測區，每一面墻作為一個測區；累計6測區，不合格記“1”，合格記“0”。第（3）、（4）項全屋檢查，每套房間4面墻各計1個樣本點，每戶不少于12個測區，每一面墻作為一個測區；累計12測區，不合格記“1”，合格記“0”。3設備安裝3.1 基本原則3.1.1實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。3.1.2同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數。3.2 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝） 3.2.1 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁23、的距離。通 過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。3.2.2 合格標準：0，15mm 3.2.3 測量工具：5米鋼卷尺3.2.4 測量方法和數據記錄： （1） 每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，累計實測實量6個實測區。所選2套房實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。（2） 本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3） 實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為24、偏差計算的數值進行合格性判斷。（4） 每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。3.2.5 示例： 3.3 同一室內底盒標高差（設備安裝）3.3.1 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質量。評判標準：偏差10mm。3.3.2 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。3.3.3 測量方法和數據記錄：（1） 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該25、水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。3.3.4 示例：3.4 同一室內面板標高差（設備安裝）3.4.1 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣面板與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質量。評判標準：偏差5mm。3.4.2 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。3.4.3 測量方法和數據記錄（1） 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 在所選套房的某一功能房間內，使用激26、光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高位各電氣面板上邊至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中同一室內面板標高差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。3.4.4 示例：八、成品保護 9.1、暖衛、電氣管線預埋件應注意保護，防止碰撞損壞。 9.2、預埋的拉結筋應加強保護，不得踩倒、彎折。 9.3、手推車應平穩行駛，防止碰撞墻體。 9.4、空心磚墻上下不得放腳手架排木，防止發生事故。九、應注意的質量問題 10.1、 砂漿強度不夠：注意不使用過期水泥，計量要準確，保證攪拌時間，砂漿試塊的制作、養護試壓應符合規定。 10.2、墻體頂面不平直：砌到頂部時不好使線，墻體容易里出外進，應在梁底或板底彈出墻邊線，認真按線砌筑，以保證墻體頂部平直通順。 10.3、門窗框兩側漏放水泥塊：門窗兩側放水泥塊，便于埋設木磚或鐵件，固定門窗框，并安放混凝土過梁。 10.4、空心磚墻后剔鑿：預留孔洞、預埋件應準備預留、預埋。防止后剔鑿，以免影響質量。 10.5、拉結筋不合磚行：混凝土墻、柱內預埋拉結筋經常不能與磚行灰縫吻合，應預現計算磚行模數、位置、標高控制準確，不應將拉竭筋彎折使用。 10.6、預埋在墻、柱內的拉結筋任意彎折、切斷：應注意保護，不允許任意彎折或切斷。