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南京元立地產蓬萊太陽島地塊前期定位及物業發展建議報告(105頁).ppt

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物業資料

上傳人：焦** 編號：99262 2021-04-20 105頁 23.42MB

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1、南京元立地產蓬萊太陽島地塊前期定位及物業發展建議 2010年9月 1 地塊簡介 2 項目環境分析 3 項目定位 4 產品定位建議報告架構 1 城市屬性 2 區域屬性 3 地塊屬性 4 地塊發展方向界定地塊簡介城市屬性城市屬性蓬萊處山東半島北部，臨渤、黃二海。素以“人間仙境”聞名于世，以旅游業、葡萄酒業、臨港工業、汽車及零部件加工業為支柱的外向型經濟。蓬萊處山東半島東部，為煙臺市下屬縣級市。面積1280平方千米，人口48.6萬，其中城鎮人口15萬。北臨渤、黃海，東連煙臺市，西靠龍口市，南部與棲霞市接壤。蓬萊是中國神仙文化的發源地；素以“人間仙境”聞名于世，以“濱海旅游2、城市”作為城市定位。蓬萊東距煙臺機場、煙臺港70公里，南距青島機場、青島港200公里；沿海有中小港口4個，萬噸級泊位3個，5000噸級泊位2個。可與世界各地直接通航。另將有德龍煙鐵路，即將建成的潮水機場，連接大連的”南橋北隧 “工程，將形成了海陸空全方位交通網絡。 2009年全市實現國內生產總值170億元，同比增長23.5%。第一產業實現增加值1 3.17億元，增長7.2 %; 第二產業實現增加值79.86億元，增長35%;第三產業實現增加值42.28億元，增長10.4 %。培育形成了以旅游業、臨港工業、葡萄及葡萄酒業、汽車及零部件加工四大產業為主導的經濟產3、業體系。全社會完成固定資產投資160億元，比上年增長38.5%。居民儲蓄存款余額67.5億元。板塊板塊范圍范圍特點特點均價均價西部板塊西關路以西目前處于開發初期階段，道路、配套等逐步完善，加之地形多為山地，興建高檔住宅有明顯的支撐。主要已建項目：紫荊國際山莊、電力小區、文苑小區、杏花苑。多層3800元別墅6000元中心板塊西關路以東黃海路以西老城區土地供應量有限，多為多層住宅。重要項目：萬泰尚都、裕景天地、石島庭院多層4800元東部板塊黃海路以東，平山河以西中央住居區概念的形成，成為目前蓬萊供應量最為集中的區域，產品結構多元化。重要項目：海景苑、海夢苑、海韻苑、天頤樂園。多層4200元高層3900元開發區板塊蓬萊開發區開發規模大于開發區有效需求，異地市場成為主力消費群體，產品結構多

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