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1、致丞策略顧問部 10月 涿州商業市場調研報告 Q1：涿州市的商業發展潛力如何？ 17 據2010年河北136個縣市社會消費品零售總額橫向比較，涿州是全省的涿州是全省的1717名。名。2013 年，涿州市社會消費品零售總額106.6億元，同比2012年增長12.9%。略低于全國平均 水平。 1 1/ /人人 按城區人口20萬估算，僅商場類物業，人均商業面積就有1/人。商業保有量較大， 商業活力足。 Q2：涿州市的商業現狀如何？ 一條范陽路聯通了涿州的商業版圖 涿 州 市 購 物 中 心 蓮 荷 購 物 廣 場 匯金購物廣場 金 街 商 城 華 冠 天 地 鴻盛凱旋門 惠 友 時 尚 百 貨 宜 2、家 旺 購 物 中 心 惠友生活廣場 惠友鉆石廣場 龍泰豐鞋服商廈 老城區商圈：該商圈商業較為集中，匯集了匯金購物中 心、家樂福、蓮合購物中心、金街購物中心、蘇寧、華 冠購物中心、涿州市購物中心，以及鼓樓大街和東大街； 其中定位中高檔的為蓮合購物中心、華冠購物中心以及 東大街，定位中檔的為金街購物中心以及匯金購物中心， 定位低端的為鼓樓大街、涿州市購物中心。 東部商圈：該商圈有兩大購物中心，分別為宜家 旺購物中心、惠友鉆石廣場；此二購物中心面積 均在5萬以上；它們是老城區商圈商業的升級版， 定位稍高，同時也相對年輕化；其中惠友鉆石廣 場是涿州檔次最高的購物中心。 涿 州 市 購 物 中 心 蓮3、 荷 購 物 廣 場 匯金購物廣場 金 街 商 城 華 冠 天 地 鴻盛凱旋門 惠 友 時 尚 百 貨 龍泰豐鞋服商廈 老城區商圈 匯金購物廣場 商場2002年開始運營，建筑面積10000余平 方米，營業面積8000余平斱米。商場定位大眾、 一樓超市面積過小，無法不對面家樂福競爭， 3F、4F鞋服價位在200左右，定位大眾，但不周 邊金街購物中心等商品差異性丌大，人流量較低。 1F:超市、化妝品、內衣、通訊、酒茶； 2F:工藝品、大小百貨、小家電、燈具； 3F：男裝、運動、休閑、戶外、男褲、男鞋、布 匹:、女鞋； 4F:女裝、女褲、毛衫、羽絨服； 5F：各式男女服裝、新范陽影城； 老購物中心，檔次不高，定位客群相對大齡化，人流量少 金街購物中心 1F:珠寶玉器 2F:日雜百貨、美甲日化、韓國館、小吃城 3F:時尚服裝、童裝休閑、針織床品、精品鞋城 4F:服飾、健身房、室內高爾夫、