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1、團風商業市場調研及定價報告團風商業市場調研及定價報告 經天緯地市場研發 A panoramic view to real estate marketing agency 2014.2 商業競爭環境分析商業競爭環境分析 團風商業主要集中在老城區，核心商圈圍繞在普濟路、得勝大道（西段）、團黃路 附近。隨著城市的北擴，城北新區以得勝大道為中心的次核心商業圈正逐步形成。 本案 京都國際 明珠國際城 東方麗都 御和華城 中央領域 君臨天下 團風商業步行街 金艦名居 鋼材大市場 上寨南城 新城公館 世紀華府 博士苑 翰林天下 老城商圈 城北商圈 老城商圈：老城商圈：位于 傳統老城區，分布 在普濟路、得勝大2、 道（西段）、團黃 路等附近。商業氛 圍濃厚，人流量大 ，租金水平較高。 城北商圈：城北商圈：分布 在明得勝大道（東 段），沿線，目前 商業氛圍較為淡薄 ，租金溢價能力一 般。未來隨著明珠 國際城8萬方商業綜 合體的進駐，區商 業或逐步升級。 商業競爭|商圈格局 主力業態主力業態 小型超市、餐飲酒店、服裝鞋帽、 化妝品、童玩、銀行、建材家裝、 電器電動車、文具書店、日化副 食、休閑娛樂、餐飲等 主體定位主體定位 復合型商業 輻射群體輻射群體 新老城區及周邊鄉鎮 租金水平租金水平 普濟路：20-50元/ 月 經營狀況經營狀況 較好 典型商業典型商業 團風商業步行街 老城區核心商業形態由傳統型逐步3、向現代型發展， 如團風商業步行街等。 以服飾、鞋帽為主，文具、電器、建材、電動車等 為輔，少量餐飲、休閑娛樂， 商品檔次以中低檔為主。基本能夠滿足城區及周邊 鄉鎮居民的基本生活需求。 商業氛圍濃厚，核心地段，租金溢價率相對較高。 商業競爭|商圈分析 老城核心商圈老城核心商圈以普濟路、得勝大道（西段）等為中心。以普濟路、得勝大道（西段）等為中心。 老城區商業氛圍濃厚，由傳統逐步向現代老城區商業氛圍濃厚，由傳統逐步向現代 發展。發展。 普濟路沿線商業普濟路沿線商業 普濟路沿線商業普濟路沿線商業 普濟路普濟路 業態較豐富業態較豐富，中低檔為主中低檔為主，租金溢價租金溢價 率較高率較高。 普濟路沿線商業最為繁榮，臨街鋪面多為 底商，人流、車流量大，商業氛圍濃厚。 業態以服裝鞋帽為主，文具書店、建材家 裝等為輔，少量餐飲、文娛休閑、超市和電 器電動車等 月租金水平在20-50元/，溢價率較高。 以服