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1、江心洲江心洲4848、3434、36 36 號(hào)地塊考察報(bào)告號(hào)地塊考察報(bào)告 年6月月 南京市大橋南路9號(hào)悅達(dá)商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 目錄 contents 1、項(xiàng)目背景 2、（1）產(chǎn)品業(yè)態(tài)分析（商業(yè)部分) (2) 規(guī)劃以及產(chǎn)品打造 3、（1）產(chǎn)品業(yè)態(tài)分析（辦公部分) (2) 規(guī)劃以及產(chǎn)品打造 4、項(xiàng)目啟示 南京市大橋南路9號(hào)悅達(dá)商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 區(qū)域內(nèi)商業(yè)布局 江心洲島嶼總面積15.21 平方公里。根據(jù)功能定位， 島內(nèi)將發(fā)展集環(huán)保科技服 務(wù)業(yè)、新能源服務(wù)業(yè)、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)、生態(tài)旅游、 文化2、創(chuàng)意、商務(wù)休閑、生 態(tài)居住等功能于一體的 “生態(tài)科技城、低碳智慧 島”。 從2009年南京與新加坡決 定聯(lián)合打造江心洲開始， 全島的建設(shè)走向提速期， 先期拆遷工作已完成大半， 安置房一期將在今年底交 付，全島三通一平進(jìn)展順 利，特別是為了配合青奧 會(huì)建設(shè)率先完成的沿江慢 行道，以及青奧森林公園 為全島增彩不少。 島內(nèi)商業(yè)呈現(xiàn)相對(duì)集中的分布，依據(jù)規(guī)劃全島商業(yè)用地分布在地鐵10號(hào) 線江心洲站周邊，目前僅有新加坡新緯壹科技城開工建設(shè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)投 入使用。同時(shí)依據(jù)出讓細(xì)則島上的仁恒地塊，升龍地塊都有一定面積的 社區(qū)商業(yè)滿足住戶的日常需求，江心洲可開發(fā)面積僅為全島面積的二分 之一，未來可承載的島民不會(huì)超3、過10萬人，商業(yè)應(yīng)更多的是考慮與江島 生態(tài)休閑旅游理念相適應(yīng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，特別是隨著全島交通的通達(dá)度不 斷提高，其與河西已經(jīng)做到了完全意義上的無縫對(duì)接。 南京市大橋南路9號(hào)悅達(dá)商廈6樓 電話:025-58777561 傳真:025-58777560 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 合作方給予的合作方給予的4848、3636、3838三塊地塊緊靠一起，都位于夾江大橋以北，緊三塊地塊緊靠一起，都位于夾江大橋以北，緊 鄰地鐵鄰地鐵1010號(hào)線江心洲站，三塊地的容積率都為號(hào)線江心洲站，三塊地的容積率都為2.52.5，限高，限高8080米。米。 項(xiàng)目區(qū)位 地塊位于江心洲中部，是整個(gè)江心洲 生態(tài)旅游島的正中心。 交通條件 項(xiàng)目緊鄰地鐵10號(hào)線江心洲站，南靠 夾江大橋可以快速通達(dá)主城河西以及 江浦新城，位置較好，交通通達(dá)度較 佳。 其中48號(hào)地塊較小僅有15288平方米， 鑒于限高以及容積率留給48號(hào)地塊的