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1、1 肇慶恒隆置業大旺項目肇慶恒隆置業大旺項目 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 謹呈：肇慶恒隆置業發展有限公司謹呈：肇慶恒隆置業發展有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 政府人員訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 市調成果溝通 市調成果溝通 項目定位及發展戰略中期匯報 項目界定及客戶目標分析 市場簡析與問題結構化分析 核心問題的提出 核心成果溝通 為解決核心問題進行多角度多層次的深 入研究與分析 案例借鑒 項目整體定位 規劃實施及分期構思 物業發展建議 2、經濟測算 根據客戶意見對中期報告進行修改 物業發展建議 項目定位及物業發展建議終稿匯報 2014/10/212014/10/21 市場調研階段市場調研階段 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 （中期匯報）（中期匯報） 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 （終稿匯報）（終稿匯報） 2014/12/082014/12/08 2014/11/012014/11/01 3 3 整體發展戰略整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 物業發展建議物業發展建議 項目屬性界定項目屬性界定 目標和核心問題解析目標和核心問題解析 市場機會及趨勢研究市場機會及趨勢研究 規劃及分期規劃及分期 經濟測3、算經濟測算 4 區域屬性：位于國家級高新區，屬于廣佛半小時生活圈范圍內，區域屬性：位于國家級高新區，屬于廣佛半小時生活圈范圍內， 交通和規劃條件好，必然會加速區域的發展交通和規劃條件好，必然會加速區域的發展 20022002 遷園大旺，正式 掛牌運作 20082008 廣東省首批 示范性產業 轉移園 20102010 國家級高新國家級高新 區區 20042004 廣東省吸收 外資重點工 業園區 20092009 省重點打造 高新區 321321 國道國道 三茂三茂 鐵路鐵路 廣佛肇廣佛肇 城軌城軌 二二 廣廣 高高 速速 公公 路路 肇慶至廣州白云肇慶至廣州白云 機場快線機場快線 珠三角外環珠三角外環 高速公路高速公路 5050公里公里 4545公里公里 3030公里公里 大旺是個農場 5 地塊屬性：大旺發展新區，目前無生活配套，高容積率，中大規地塊屬性：大旺發展新區，目前無生活配套，高容