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1、安徽濱城投資公司創業園安徽濱城投資公司創業園 定位及營銷推廣報告定位及營銷推廣報告 謹謹 呈：安徽濱城投資公司呈：安徽濱城投資公司 前前 言言 我司項目組成員接到任務后，第一時間組織市場人員和策劃人員深入我司項目組成員接到任務后，第一時間組織市場人員和策劃人員深入 項目現場進行實地調研考察。項目現場進行實地調研考察。 目前創業園內目前創業園內10棟廠房已經全部建成，僅有兩家入園企業，一家為家棟廠房已經全部建成，僅有兩家入園企業，一家為家 具制造工廠，另外一家為某醫藥公司的倉庫。具制造工廠，另外一家為某醫藥公司的倉庫。 針對這樣建筑已經成形的工業園區，怎么樣在盡量不做大的改動情況針對這樣建筑已經2、成形的工業園區，怎么樣在盡量不做大的改動情況 下如何實現銷售和招商，這是我們思考的主要課題：下如何實現銷售和招商，這是我們思考的主要課題： 項目的項目的客戶群客戶群在哪里？在哪里？ 采取何種采取何種營銷推廣策略營銷推廣策略可以最大程度吸引的目標客戶群？可以最大程度吸引的目標客戶群？ 如何快速有效積累目標客戶，實現如何快速有效積累目標客戶，實現銷售銷售/招商目標招商目標？ 現房階段，現房階段，銷售銷售/招商節奏招商節奏如何控制？如何控制？ 問題一： 如何在工業用地屬性的基礎上做好其它快速回現的商用物業： 目前合肥市工業用地做商用物業的案例品類繁多，但問題是 在最大化保障工業用地的基礎上，用好指標3、里的配套比率，為 甲方帶來預期的經濟效益。針對特定的目標群體，將工業用地 屬性“住宅化、商業化”，是本案所要著重解決的問題。 對于本項目的思考對于本項目的思考 需要關注的問題二： 對現有物業進行合理的改造以適應市場需求實現順利租售！對現有物業進行合理的改造以適應市場需求實現順利租售！ 在廠房的基礎上能改造出哪些商業物業？ 市面上無非，只有普通住宅、公寓、辦公、商鋪等主力物業類 型。對于在包河工業區工廠林立的區域，我司認為，更應該做 滿足區域特定市場需求的定向產品，例如滿足產業園內人員需 求的公寓、辦公孵化器、生活休閑服務配套設施等。 有哪些前車之鑒供借鑒？ 從公寓方面，位于新站區的馥邦美寓是典型的工業用地做公寓 的案例；從寫字樓方面，高新區的富鄰廣場、TOP企業大道等 都是典型的工業用地做寫字樓項目； 對于本項目的思考對于本項目的思考 報告思路報告思路 市場調研及自身研判市場調研及自身研判