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1、江西今明地產有限公司 夢廣場夢廣場 招商方案與策略招商方案與策略 項目整體招商布署項目整體招商布署 項目招商租金與商務條件項目招商租金與商務條件 項目招商推廣項目招商推廣 合作條件溝通合作條件溝通 目目 錄錄 項目分析與評估項目分析與評估 項目招商方向與業態規劃項目招商方向與業態規劃 項目分析與評估項目分析與評估 建筑規 劃 建筑類 型 占地面 積 建筑面 積 層數 容積率 商業 框架 8600 30467 6 負一層 面積 一層面 積 二層面 積 三層面 積 四層面 積 五層面 積 5620 6503 5589 5690 5690 5690 從項目建筑體量與設計來看，屬單體集中式商業。 相比2、其他商業建筑招商操作難度大，必須多業態操作 ，必須要有主力店支撐。 從地段來看、城市交通系統便捷：八一四大道，文 明大道以及濱江大道與其相鄰。但從位置來看，因紅 綠燈及項目沒有相對開闊的廣場，使人流與車流不便 停駐、使項目商業價值體現及招商范圍有所減損。 從商圈來看，依托新汽車站，火車站的強大物流運 輸能力，東門商圈形成了以批發市場為主的商業格局 。其他商業形態偏弱，以目的消費為主，休閑娛樂生 活消費不足，整體商業形像和檔次較低端。 金鉆廣場以商圈城市綜合體的定位面世，實際運營失 敗；嘉福國際，萬象國際以集中式商業街區和大型購 物中心的定位，有望提升商圈形象。 整體評估：項目定位與招商面臨較大3、的 難度系數，招商周期可能相對會較長。 項目招商方向與業態規劃項目招商方向與業態規劃 方向一方向一 私立醫院私立醫院 聯合體聯合體 五層：婦幼保健醫院五層：婦幼保健醫院 四層：婦幼保健醫院四層：婦幼保健醫院 二層：私家門診工作室（醫療會所二層：私家門診工作室（醫療會所 ） 一層：入口大堂一層：入口大堂+醫療藥械、保醫療藥械、保 健品、母嬰用品，便利小超市健品、母嬰用品，便利小超市 等配套業態零售賣場等配套業態零售賣場 + 醫療、保醫療、保 健產業商場健產業商場 三層：美容整形醫院三層：美容整形醫院 集中式集中式 主題商主題商 業中心業中心 五層：休閑娛樂業態五層：休閑娛樂業態 四層：休閑生活業態四層：休閑生活業態-美容美體、美容美體、 SPA、健身房、健身房 三層：兒童主題餐飲、兒童主三層：兒童主題餐飲、兒童主 題攝影題攝影 二層：兒童主題館二層：兒童主題館-兒童樂園、動漫兒童樂園、動漫