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1、 房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合 體案例分析 2010.8 開篇思考 白天鵝與黑天鵝 溫水煮青蛙 宇宙有多沉？ 經(jīng)驗的誤區(qū) 邏輯的誤區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹 房地產(chǎn)開發(fā)全流程 項目規(guī)劃設(shè)計 前期手續(xù)辦理 項目建設(shè)組織 項目施工建設(shè) 項目營銷 項目銷售 高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析 目錄 SOHO現(xiàn)代城 萬達廣場（CBD） 華貿(mào)中心 1. 銀泰中心 SOHOSOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城 13 高端城市綜合體案例分析高端城市綜合體案例分析 項目概況項目概況 SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國的第一個項目。 位于北京中央商務(wù)區(qū)，中國國際貿(mào)易中心的 東面。 該項目總建筑面積為482、萬平米，它擁有48家 店鋪，283套辦公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中國預(yù)見到中小公司的迅速 崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越 來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家 辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈 活多功能的空間。 項目于1998年正式銷售，其銷售總額約40億 人民幣，并且連續(xù)兩年（1999，2000）獲得 北京市房地產(chǎn)單體項目的銷售冠軍。 SOHO現(xiàn)代城于2001年完工。 14 地理位臵地理位臵 現(xiàn)代城位于東長安街延長線，國貿(mào)東800米，北京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)(CBD)內(nèi)。 隨著地鐵一號線的建設(shè)、國貿(mào)橋的改造、通惠河的治理和東四環(huán)的開通，現(xiàn)代 城所處的商務(wù)中心3、區(qū)已成為北京最現(xiàn)代繁華的地區(qū)。現(xiàn)代城東南西北，地下水上 皆四通八達。一號線地鐵在現(xiàn)代城設(shè)有出口。一號線地鐵串起了現(xiàn)代城、國貿(mào)、 貴友大廈、賽特中心、恒基中心、東方廣場、天安門、西單等。 地面交通網(wǎng)縱橫天下：西面有東三環(huán)，東面是東四環(huán)，北面有建國路，南面是 濱河快速路，它連接起東四環(huán)、東三環(huán)、東二環(huán)，再與前三門大街貫通。 15 周邊配套周邊配套 周邊有華貿(mào)中心、國貿(mào)、嘉里中心、世貿(mào)天階等高端商業(yè)項目進入。 有適合日常消費的超市賣場，京客隆、大中電器、藍島大廈、太平洋百貨等， 工商銀行、中國銀行、華夏銀行、交通銀行，呼家樓郵局。 附近有朝陽醫(yī)院、光華醫(yī)院、朝陽第二醫(yī)院、建國醫(yī)院等綜合型醫(yī)院。 附近有呼家樓中學(xué)、芳草地小學(xué)、80中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)，呼家樓第三小學(xué)、日 壇中學(xué)。大學(xué)包括中央美術(shù)學(xué)院、經(jīng)貿(mào)大學(xué)。 16 公寓公寓 SOHO現(xiàn)代城占地面積7.3萬平米，總建筑面積49萬平米。 一期建設(shè)6棟2