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1、盛泰廣場推售提案盛泰廣場推售提案 2010年7月 目目 錄錄 產品與產品與SWOTSWOT分析分析 3 3 濟寧競品市場簡析濟寧競品市場簡析 2 2 6 6 鎖定客戶的精準定位鎖定客戶的精準定位 4 4 嚴峻的宏觀市場背景嚴峻的宏觀市場背景 1 1 項目推售策略項目推售策略 5 5 包裝和設計建議包裝和設計建議 嚴峻的宏觀市場背景嚴峻的宏觀市場背景 1 通貨膨脹 信貸危機 房市兩量 房價指數(shù) 嚴峻的宏觀經濟背景嚴峻的宏觀經濟背景 通貨膨脹：從目前大勢看，由于通脹預期仍然存在，將通貨膨脹：從目前大勢看，由于通脹預期仍然存在，將 直接導致宏觀調控政策的持續(xù)。直接導致宏觀調控政策的持續(xù)。“房地產業(yè)的2、風吹草動 對中國經濟的影響比較大”中國人民銀行行長。 信貸危機：信貸危機：據(jù)悉，上海、南京多家銀行重啟第三套房貸。 由于擔心一旦全國銀行都悄然放水，房地產會再次迎來一次可怕由于擔心一旦全國銀行都悄然放水，房地產會再次迎來一次可怕 的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經濟也會陷的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經濟也會陷 入危機，所以政府一再重申“樓市調控堅定不移”。入危機，所以政府一再重申“樓市調控堅定不移”。 嚴峻的宏觀經濟背景嚴峻的宏觀經濟背景 嚴峻的宏觀經濟背景嚴峻的宏觀經濟背景 房市兩量房市兩量成交量下降，開發(fā)量加大成交量下降，開發(fā)量加大 雖然本輪樓市調控堪稱“史3、上最嚴”，但房地產投資并未出現(xiàn)明顯 萎縮。上半年全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%。 與此同時，一線城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，渣打監(jiān)測中國上海、 北京、深圳、杭州等14個城市的一級房市交易后發(fā)現(xiàn)，自4月中旬 中國政府出臺新政以來，這14個城市的住房成交量，以四周移動平 均值計算下降了約60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上 海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大連降90%。 房價指數(shù)：房價指數(shù)：房價開始微降，沒有出現(xiàn)大幅度下降。一旦前 期的調控措施沒有產生積極效果，預計中央有可能會持續(xù)預計中央有可能會持續(xù) 嚴厲的調控政策。嚴厲的調控政策。 嚴峻的宏觀經濟背景嚴峻的宏觀經濟背景 在通脹威脅、房價反彈、信貸危機三重擔心下，中央政府調控房市的決在通脹威脅、房價反彈、信貸危機三重擔心下，中央政府調控房市的決 心不變，住建部時時發(fā)出信號，敲響警鐘：樓市調控