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1、二二O一一O年一月年一月 復(fù)蘇之后的警惕復(fù)蘇之后的警惕 嘉美嘉美尚城國際營銷策劃報告尚城國際營銷策劃報告 之市場分析部分之市場分析部分 360360度看項目度看項目- -市場背景研討市場背景研討 1 1、宏觀政策研判、宏觀政策研判 2、區(qū)域宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場 3、競爭個案分析 大勢研判大勢研判/ /宏觀政策分析宏觀政策分析土地政策土地政策 關(guān)于集約用地的通知針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑 臵”費用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會很快對“閑臵”土地征收增值地價對“閑臵”土地征收增值地價。對于 土地閑臵滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使 用；對于土地閑臵滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓2、或劃撥土地價 款的20%交納土地閑臵費；另外，國土資源部將對閑臵土地征收增值 地價。 2009年年 9月月26日日 限制用地項目目錄（2006年本增補本）發(fā)布，里面對商品住宅項目進 行宗地出讓標(biāo)準(zhǔn)宗地出讓標(biāo)準(zhǔn)，宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市（鎮(zhèn)）7公 頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。 2009年年 11月月10日日 監(jiān)察部、人力資源與社會保障部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)違反土地管 理規(guī)定行為處分辦法，土地閥門把緊土地閥門把緊，具體政策：商品住宅開發(fā)不 得超3年；土地管理不作為將受嚴(yán)懲等。 2008年年 6月月1日日 由于現(xiàn)在擴內(nèi)需的項目比較多，時間要求也比較緊，再加上一些地方對擴 大投資3、爭上項目的意愿比較強烈，部分地方存在著違法違規(guī)現(xiàn)象。關(guān)于商 品房用地的政策，進一步加強對城市用地的控制，并對于發(fā)展商囤地進一步對于發(fā)展商囤地進一步 限制，限制，有利于房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。故加快對現(xiàn)有土地的開發(fā)，回收資金故加快對現(xiàn)有土地的開發(fā)，回收資金 成為重點。成為重點。 廣東省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范該標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)節(jié)能工程施工和驗 收包括設(shè)計文件執(zhí)行力、進場材料設(shè)備質(zhì)量控制、施工過程質(zhì)量控制和系 統(tǒng)調(diào)試與運行檢測等四個重點，以實現(xiàn)設(shè)計、施工、驗收的閉合管理 20092009年年 7 7月月1 1日日 廣東推廣商品房預(yù)售項目按“交樓樣板房”標(biāo)準(zhǔn)交付的做法。“交樓標(biāo)準(zhǔn) 樣板房”制度的具體規(guī)定為:開發(fā)商在商品房預(yù)售前,必須按照商品房銷售合 同中的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和裝修設(shè)臵交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房,用于施工單位施工、開發(fā)企 業(yè)銷售和房屋交付給業(yè)主時作為參照標(biāo)準(zhǔn),將商品房交付質(zhì)量的監(jiān)管工作 重點前移。 2009