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1、鄂 爾 多 斯 東 達 廣 場鄂 爾 多 斯 東 達 廣 場 商 業 策 劃 定 位 方 案商 業 策 劃 定 位 方 案 2010年年1月月 北京同世飛天商業規劃設計有限公司北京同世飛天商業規劃設計有限公司 本報告是在對鄂爾多斯的商業市場進行充分調研的基礎上，并 結合對項目自身特征的分析，以及委托方對于項目發展目標的期望， 三方面結合起來進行系統思考，對項目進行針對性的商業定位。報 告的主要內容是對項目的戰略發展方向及商業定位進行闡述，報告 中的不足之處，敬請委托方及相關專家批評指正。 工作說明工作說明 項目商業定位建議 項目商業定位依據 項目 S W O T分析 項目競爭對手分析 項目產品2、功能定位 主主 要要 內內 容容 一、項一、項 目目 商商 業業 定定 位位 建建 議議 廣場廣場 A 地地 塊塊 B地塊地塊 項目位置：項目位置：項目北起鄂托克西街，南至伊 金霍洛街，西臨杭錦路，東側為規劃路 項目規劃：項目規劃：項目共分A、B兩個地塊，是集 住宅、公寓、辦公、酒店、商業為一體的 大型城市綜合體。 項目規模：項目規模： 總規模：約70萬平方米 商業： 約250000平方米 停車位：4000個 城市核心城市核心 黃金地段黃金地段 百萬規模百萬規模 項目商業定位建議項目商業定位建議 項目基本概況 以上數據根據開發商提供圖紙測算 項目商業定位建議項目商業定位建議 新城生活廣場新城生3、活廣場 NEW CITY PLAZA 新都市主義的倡導者新都市主義的倡導者 1996年在美國南卡羅萊納州查爾斯頓召開的第四次大會上通過了新都市 主義憲章（Charter of New Urbanism），新都市主義強調讓都市文明與自然 屬性和諧共存，在滿足人們對城市資源的高度利用的同時，充分發揮城市的基 本作用，倡導的是一種快節奏、高效率、高娛樂的都市“躍動人群”生活模式 ，強調將商業、商務、居住、公共空間和諧共融的都市生活方式。 “新都市主義”成為人們對城市美好生活的終極向往！“新都市主義”成為人們對城市美好生活的終極向往！ 項目總體定位 項目商業定位建議項目商業定位建議 站在城市運營高度站在城市運營高度 前瞻性的戰略思考前瞻性的戰略思考 本案的地理位置及超大規模，都決定本案不僅是單純的地產項目運作地產項目運作，而要 上升到城市運營高度城市運營高度，承擔未來城市升級過程中城市功能的延續。