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1、霸州海潤(rùn)冠軍園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)探討 中廣信投資控股有限公司 2014/01/09 Marketing Promotion 2014 謹(jǐn)呈：霸州海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 報(bào)告體系 Analyze System 宏觀市場(chǎng)總結(jié)不研判 霸州市基本情冴 區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目SWOT分析 營(yíng)銷(xiāo)策略 宏觀市場(chǎng)總結(jié)不研判 1 本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，幵請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情冴下傳閱 未來(lái)宏觀大勢(shì)研判 短期內(nèi)：調(diào)控暫時(shí)丌會(huì)完全放松 未來(lái)宏觀 大勢(shì)研判 2013年12月-2014年3月刜，此階段是政策空窗期，在此期間，市場(chǎng) 保持平穩(wěn)發(fā)展； 2014年3月之后隨著兩會(huì)召開(kāi)，相繼的政策會(huì)在2、此期間陸續(xù)出臺(tái)，但 整體強(qiáng)制性行政類(lèi)措施不會(huì)調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)； 中長(zhǎng)期：建立“市場(chǎng)化”長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制 通過(guò)房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)手段措施調(diào)節(jié)收入分配，讓房?jī)r(jià)趨于合理； 通過(guò)保障房平抑房?jī)r(jià)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)； 增加土地市場(chǎng)供給，調(diào)整市場(chǎng)需求平衡。 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“榮耀黃金十年”轉(zhuǎn)為“下一個(gè)十年”轉(zhuǎn)變 本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，幵請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情冴下傳閱 市場(chǎng)研判 限販令出臺(tái)三年后，被 壓制的置業(yè)需求開(kāi)始逐步 釋放； 北京仍執(zhí)行最嚴(yán)厲限販 政策，客戶吐環(huán)北京外溢 成主流，帶勱環(huán)北京市場(chǎng) 熱度。 環(huán)北京區(qū)域依托各自交 通及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，吸引北 京客戶； 低總價(jià)剛需、改善需求 產(chǎn)品更受3、青睞； 京北區(qū)域由于其性?xún)r(jià)比 優(yōu)勢(shì)能獲得穩(wěn)定去化 ； 宏觀：環(huán)北京丌限購(gòu)， 北京客戶外溢成趨勢(shì) 供需：低總價(jià)，剛需、 改善需求受青睞 客群：北京外溢是絕對(duì) 主力 受北京限販政策影響北 京京北外溢客戶是主力； 多為首次別墅置業(yè)，選 擇成熟區(qū)域做為度假養(yǎng) 老居所，同時(shí)兼顧投資 價(jià)值; 對(duì)于交通、環(huán)境、戶型、 配套、整體性?xún)r(jià)比關(guān)注 度高。 大勢(shì)利好，環(huán)北京置業(yè)成為未來(lái)趨勢(shì) 霸州市基本情冴 2 本報(bào)告文檔定義為：保密 請(qǐng)?jiān)谥袕V信認(rèn)可的情形下使用，幵請(qǐng)勿在未得到中廣信允許的情冴下傳閱 區(qū)位：東鄰天津市西青區(qū)、武清區(qū)， 西接保定市雄縣，南鄰文安縣，北與 固安、永清及廊坊市安次區(qū)接壤。 面積： 784平方公里 人口： 60余萬(wàn) 五大城市優(yōu)勢(shì) 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 北京、天津、保定三個(gè)城市金三角中心位置，市中心距離北京天安門(mén)廣場(chǎng) 90公里，距離天津中心勸業(yè)場(chǎng)70公里，距離保定70公里。 2、便捷的交通優(yōu)勢(shì)： “