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1、 推廣策略推廣策略 弘策 中國 2010年6月 項目理解及定位項目理解及定位 營銷策略總綱及階段鋪排營銷策略總綱及階段鋪排 現階段工作鋪排現階段工作鋪排 目目 錄錄 項目理解項目理解 項目關鍵因素剖析項目關鍵因素剖析 項目相關因素項目相關因素 商圈（地段）商圈（地段） 地塊地塊 產品產品 商業模式（定位）商業模式（定位） 項目正處于泉城路商業中心，擁有百年商業歷史，商貿氛圍濃厚，濟 南市唯一規劃中的省市級商圈，濟南最高檔的商圈，目前正處在商圈 升級的前奏階段。 地塊南鄰泉城路、西靠省府前街， 東臨芙蓉街，北面為規劃中的商業 地塊，臨街面較為理想，是理想的 商業規劃用地。 總建6萬余平米，商業體2、量適中；中式新古典主義風格建筑，識別 性強，有望成為商業地標性建筑；下沉式廣場兼具聚集人流和提升 負一層商業價值的雙城效果；復古單體與主體商業間創造出豐富的 交通體系。 時尚休閑廣場模式，無論從商業業 態及定位人群都具有填補了商圈空 白，商圈突破性業態。 項目理解項目理解 項目核心價值點提煉項目核心價值點提煉 商圈價值：商圈價值：成熟的城市級核心商圈，周邊擁有豐富的旅游資源，唯一的省市級商圈。成熟的城市級核心商圈，周邊擁有豐富的旅游資源，唯一的省市級商圈。 升值潛力：升值潛力：回報周期短，升值潛力大。回報周期短，升值潛力大。 獨特商業業態：獨特商業業態：時尚休閑購物中心，突破泉城路現有業態，領3、先的經營、消費理念；時尚休閑購物中心，突破泉城路現有業態，領先的經營、消費理念； 創新商業產品：創新商業產品：中式新古典風格建筑，下沉式廣場，立體交通組織，泉城路上新地標性建筑中式新古典風格建筑，下沉式廣場，立體交通組織，泉城路上新地標性建筑 ，人流吸納性強。，人流吸納性強。 未定價值點：未定價值點：新品牌的引入（星巴克、哈根達斯、新品牌的引入（星巴克、哈根達斯、ZARA、大食代）、大食代）,銷售、經營政策（固定銷售、經營政策（固定 回報、包租）。回報、包租）。 項目理解項目理解 項目內外關系分析項目內外關系分析 業態劃分合理，混業經營理念 灌注； 建筑設計獨樹一幟，符合商業 業態定位； 著眼于長遠運營的操作思路； 整體商圈的升級換代帶來市 場關注； 政府規劃不會更改，據守商 業規劃的核心地段； 內部關系內部關系 外部關系外部關系 正因素正因素 負因素負因素 新理念導入的困難。 招商與業態