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北京永定河孔雀城住宅地產項目五期營銷策劃報告(125頁).ppt

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上傳人：焦** 編號：99444 2021-04-20 125頁 20.34MB

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1、立根固本立根固本維穩求深維穩求深永定河孔雀城五期永定河孔雀城五期2010年營銷策劃報告年營銷策劃報告寫在前面：寫在前面：基于我們對于永定河孔雀城的深刻認識和前四基于我們對于永定河孔雀城的深刻認識和前四期的積累之上，我們以一個全新項目的眼光來操作期的積累之上，我們以一個全新項目的眼光來操作五期。五期。本次提報在前期產品定位報告的基礎上，重營本次提報在前期產品定位報告的基礎上，重營銷、重執行，針對五期整盤操作思路給出建議，請銷、重執行，針對五期整盤操作思路給出建議，請各位領導指正！偉業愿和華夏公司一同擔當，攜手各位領導指正！偉業愿和華夏公司一同擔當，攜手打造孔雀城連鎖品牌。打造2、孔雀城連鎖品牌。 20102010年度銷售目標：年度銷售目標：孔雀城旗下品牌孔雀城旗下品牌7070億銷售計劃億銷售計劃永定河五期全盤銷售任務為永定河五期全盤銷售任務為16.516.5億億計劃計劃20102010年回款年回款1313億億 20102010年前四個月回款年前四個月回款3 3億億根據永定河孔雀城以往的相關銷售比率，五期項目需來電22520 通，來訪量為 11260組，平均每月回款1個億。 4 三個陌生踏出第一步一期一期 2006年，實現了項目的快速消化、開盤4個月清盤，銷售額1.5億的成績、初步樹立了項目形象。市場定位為面向中產階級的第二居所別墅社區，產品以獨棟為主的別墅3、社區，整體容積率大約為0.49。三關向前一大步二期二期 2007年，項目經歷了過關闖關收官順利地完成了5個億的銷售任務、實現了品牌升級。市場定位為面向都市精英的、以第二居所為主的、兼顧少量第一居所的別墅生活社區，產品以院墅和聯排為主，包含少量類獨棟和洋房，凈容積率大約為0.69。三個調整真正上路三期三期 2008年，項目經歷了三個重要的調整：調渠道調價格調形象，銷售額接近4億、品牌進一步成熟。基于區域現狀發展成熟度情況，逐漸從郊區低密度項目向新市鎮過渡。產品以6層獨門獨院疊拼為主，加上一定比例聯排，容積率在1.0左右大堡攜其他連鎖品牌開天辟地四期四期 2009年，大堡經過嚴密的產品論證升級上市，僅僅3個月時間銷售額超過2個億，永定河孔雀城攜其他項目成功打造京郊別墅連鎖第一品牌。市場定位為以大堡為主力產品的升級別墅住區，容積率為1.0左右。永定河孔雀城梳理 5

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