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1、昆山人民南路地塊可行性研究 2010年年5月月1日日 目錄 第一部分、地塊概況 03 第二部分、區(qū)域概況 10 第三部分、項目定位 17 第四部分、經(jīng)濟測算 21 地塊概況 Part 1 昆山，位于長三角地區(qū)兩大經(jīng)濟強市上 海與蘇州之間，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。總 面積927.7平方公里。總?cè)丝?70萬， 戶籍人口76萬。 昆山是中國經(jīng)濟實力最強的縣級市。 現(xiàn)擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、綜合保 稅區(qū)等著名園區(qū)。在國家統(tǒng)計局公布的 全國百強縣（市）排名中，昆山已多年 蟬聯(lián)第一。 2009年昆山市GDP為1750億元，財政 收入360億元，地方一般預(yù)算收入156 億元，繼續(xù)高居全國各縣（市）之首。 昆山簡2、介 昆山總體規(guī)劃“一城三區(qū)” 1、中心城區(qū) 全市人口集聚中心、產(chǎn)業(yè)集聚中心和功能 集聚中心，其中： （1）核心城區(qū) 包含高新區(qū)（玉山）和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)， 是城市經(jīng)濟發(fā)達、功能配套完善、人均環(huán) 境優(yōu)良的城市核心區(qū)域。 （2）功能區(qū) 花橋功能區(qū)：以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的綜合 性功能區(qū)。 張浦功能區(qū)：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜 合性功能區(qū)。 周市功能區(qū)：以新興制造業(yè)為主導(dǎo)的綜合 性功能區(qū)。 昆山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃 站前商務(wù)區(qū)站前商務(wù)區(qū) 地塊位置 昆 山 火 車 站 目 標(biāo) 地 塊 東地塊現(xiàn)狀 地塊現(xiàn)狀 地塊北側(cè) 昆山火車站昆山火車站 西地塊現(xiàn)狀西地塊現(xiàn)狀 地塊東側(cè) 大同新村大同新村 西地塊南側(cè) 匯杰雅苑匯杰雅3、苑 東地塊南側(cè) 衡山城衡山城 占地面積：342畝 容 積 率：2.5 商業(yè)比例：36% 住宅比例：64% 土地價格：550萬/畝 樓面地價：3298元/平米 相關(guān)數(shù)據(jù)：相關(guān)數(shù)據(jù)： 地塊初步指標(biāo) 區(qū)域概況 Part 2 區(qū)域定位城市交通樞紐核心 區(qū)域三大職能：區(qū)域三大職能： 城市門戶地區(qū)； 交通樞紐商務(wù)區(qū)； 混合社區(qū)。 高鐵、城鐵昆山并站 區(qū)域人流動線 火車站火車站 京滬高鐵、京滬高鐵、 滬寧城際滬寧城際 并站并站 汽車站汽車站 區(qū)域現(xiàn)狀 區(qū)域人口 大量住宅區(qū)常駐人口 出口加工區(qū)大量企業(yè)員工 留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園企業(yè)員工 乘坐火車、高鐵之流勱人口 來本區(qū)域購物、休閑人口 人口主要構(gòu)成 區(qū)域房產(chǎn)市場 樓盤 產(chǎn)品 價格 衡山城 住宅、單 身公寓 住宅10000 商業(yè)只出租 弘輝首璽 住宅、商 業(yè) 住宅16000 吉田國際 住宅、商 業(yè)、辦公 住宅15000、 辦公13000 瓏庭10棟 住宅、商 業(yè)、辦