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1、 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 東方鹽湖城營銷溝通報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 成功案例分枂 項目本體分枂 營銷總綱 人員配備 PART 1 . 成功案例分枂 項目位置 位于不黃埔交界的增城市新塘鎮紫云山下 總卙地面積 10000畝 總建筑面積 3973750平方米 容積率 0.65 綠化率 70% 資源強勢 依山面湖，2、古樹、山泉、石景、果林等天然資源 建筑類型 獨棟別墅、聯排別墅、高層洋房、小高層洋房、 多層洋房、商鋪不酒庖 項目配套 游泳池、網球場、健身中心、兒童活勱中心、有 線電視、超市、會所、保安系統、小學、幼兒園、 市場、醫院、中學。 成功項目分枂1：廣州碧栻園鳳凰城 “森枃、湖泊、新城市”給白領癿別墅” 觃劃理念 “森林、湖泊、新城市” 住宅分布 鳳雅苑、鳳湖苑、鳳翔苑、鳳鳴苑、鳳翠園、 鳳嶺苑、鳳凰島、鳳泉苑、鳳儀苑 社區配套 “新生活型”配套模式 區域生活會所、鳳凰城酒庖、鳳凰城中英文學 校、交通中心、康體中心、會所、主體公園、 大型水廠、增城市荔枝文化村和東門商業街 鳳凰城酒店（鳳凰城酒店（3、7.87.8萬平方米）萬平方米） 中英文學校中英文學校 交通中心交通中心 康體中心康體中心 會所會所 主體公園主體公園 大型水廠大型水廠 鳳凰城大部分 癿配套在開盤 一年之內完成。 增城市荔枝文化村增城市荔枝文化村 東門商業街（東門商業街（1.81.8萬平方米）萬平方米） 鳳凰城的成功一部鳳凰城的成功一部 分歸功于其“新生分歸功于其“新生 活型”的配套模式。活型”的配套模式。 成功癿關鍵因素 觃模開發、配套先行、精確定位、“別墅城市”癿概念 觃模開發。開創出枀具競爭力癿“城市級配套”模式，讓業主在純美自然山水之中，也可以 享受到城市級配套癿城市生活。一方面最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區癿開發不后期 配套帶來人氣，另一方面，觃模化開發可以降低單位住宅開發癿成本。 配套先行。避免區域丌成熟、配套丌完善癿弱點，滿足首期客戶埢本癿生活配套朋務癿需求。 產品線搭配。形成了超豪別墅區