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1、合肥中原物業顧問有限公司 長沙大德項目前期策劃溝通稿長沙大德項目前期策劃溝通稿 安徽合肥蔚藍國際項目啟動區定位與物業發展建議安徽合肥蔚藍國際項目啟動區定位與物業發展建議 合肥中原安徽分公司事業一部 AnHui.03.2010 合肥中原物業顧問有限公司 宏觀政策宏觀政策 1 1 房地產大勢何去何從房地產大勢何去何從? ? 合肥中原物業顧問有限公司 宏觀趨勢共識宏觀趨勢共識1 1：人口紅利、城市化加速、收入的結構性增：人口紅利、城市化加速、收入的結構性增 長長, , 房地產市場具有持續發展的動力，長期利好。房地產市場具有持續發展的動力，長期利好。 人口紅利人口紅利未來20年自住 型需求人群將集中在2、80、90年 代出生的人群，這段時間恰好 是中國人口增長的一次高峰期 45.7% 60.0% 0 10 20 30 40 20082020E 0% 20% 40% 60% 80% 人口人口 人均可居住面積人均可居住面積 城市化率城市化率 175 315 0 50 100 150 200 250 300 350 20082020E 需求總量需求總量 140140 新新 增增 需需 求求 15.4 9.9 50.5 2.61917 24.2 51.1 020406080100 2005 2025E 全球富裕客戶（200,000）全球富裕客戶（200,000） 大眾富裕客戶（100,001-大眾富裕3、客戶（100,001- 200,000）200,000） 中上中產階層（40,001-中上中產階層（40,001- 100,000）100,000） 下層中產階層（25,001-40,000）下層中產階層（25,001-40,000） 貧窮階層（25,000）貧窮階層（25,000） 0 5 10 15 20 25 19761979198219851988199119941997200020032006 0 500 1000 1500 2000 新增人口（萬）新增人口（萬） 出生率(%)出生率(%) 2626萬億萬億 5 5萬億萬億 城市化加速城市化加速2020年新 增城市人口將達3億，帶來140 億平米的新增需求 收入的結構性增長收入的結構性增長 麥肯錫預測，到2025年中上資 產階級人均可支配收入將增加 12萬億， 按照國際15-20%的住 房消費比，可新增住房消費 1.8-2.4萬億