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1、全聚德商務樓營銷方案全聚德商務樓營銷方案 簡報目錄簡報目錄 第一部分第一部分 項目背景項目背景 第二部分第二部分 市場研究市場研究 第三部分第三部分 項目分析項目分析 第四部分第四部分 形象定位形象定位 第五部分第五部分 整體營銷規劃整體營銷規劃 第六部分第六部分 各階段工作分解各階段工作分解 前言前言 我公司對本項目進行了市場調研和論證,對項目的優劣勢、產品進 行了客觀的分析，結合市場分析與客源鎖定，進行全案營銷思路及推 廣執行方案討論，完成了本項目的營銷方案。 請貴公司領導審閱。 第一部分第一部分 項目背景項目背景 一、項目概況 地塊位于美食街中段，美食街與西二路交叉口西北角；項目總建 筑2、面積約12733平方米，商業面積為2171平方米，公寓面積為7346平 方米，公寓126套，商鋪7套。 項目是一組綜合性、多功能、高標準的大型公共建筑，主要功能 包括綜合性商業和高級公寓等，地下是商場停車場及設備用房，一至 四層為商業，五至十一層為公寓。 二、項目進展 1、目前項目地塊已拆遷完畢； 2、項目處于施工圖設計及報審階段中，計劃2010上半年動工，2011年 竣工； 3、項目組織銷售工作處于前期準備階段； 三、本次報告需解決的問題 1、確立項目形象定位； 2、提出項目整體營銷規劃； 3、計劃項目具體推廣措施。 第二部分第二部分 市場研究市場研究 一、公寓市場 （一）公寓項目分布 在售3、項目 潛在項目 （二）在售公寓項目統計 區域區域 樓盤名稱樓盤名稱 項目位置項目位置 總規模總規模 （萬（萬） 戶型面積戶型面積 （） 銷售價格銷售價格 （元（元/ /） 銷售率銷售率 (%)(%) 西部西部 翰文苑公寓翰文苑公寓 太平路太平路vsvs西九路西九路 1 1 23238585 36003600 8080 恒基花苑公寓恒基花苑公寓 世紀路世紀路vsvs新村路新村路 1.41.4 5151 45804580 2020 書香公寓書香公寓 世紀路世紀路vsvs共青團路共青團路 0.30.3 3030- -5050 34003400 7070 尚文苑公寓尚文苑公寓 新村路新村路VSVS西九路西九路 0.50.5 2525- -5050 38503850 5050 合計合計 2.32.3 23235151 38573857 中部中部 華夏國際華夏國際 柳泉路與美食街柳泉路與美食街 6.7