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1、 “老商埠”區招商策劃報告老商埠”區招商策劃報告 商埠歷史文化情境體驗街區商埠歷史文化情境體驗街區 信立怡高（睿思博）地產研究中心信立怡高（睿思博）地產研究中心 2 PART.1PART.1 項目定位回顧及開發分期項目定位回顧及開發分期 目 錄 contents PART.PART.4 4 招商政策建議招商政策建議 PART.PART.3 3 近三年招商活動安排近三年招商活動安排 PART.PART.2 2 開發模式及招商總體策略開發模式及招商總體策略 PART.PART.5 5 投資回報測算投資回報測算 3 項目定位回顧及開發分期項目定位回顧及開發分期 老商埠區整體定位老商埠區整體定位 分片2、區業態及規模分片區業態及規模 商埠區開發分期商埠區開發分期 4 商埠區現狀商埠區現狀 萬紫巷片區萬紫巷片區 內部建筑多不屬于歷史保護建 筑范圍，但具有一定歷史價值，目前 內部整體環境較差，基礎設施不盡完 善，適合進行改造。 中山公園片區中山公園片區 濟南開埠后第一處公園，內部 園林景觀設計精巧，但相對于整個商 埠區來說，面積過小，且目前外圍被 建筑遮擋，正逐步喪失城市公共空間 的功能。 大觀園片區大觀園片區 歷史上中國北方的曲藝碼頭， 目前以百貨商業及餐飲為主，演藝已 經慢慢衰落。 新建酒店區新建酒店區 以明珠酒店為主的新建酒店區 域，承載了來自火車站的客流，目前 仍是濟南市最高的建筑。 歷史3、建筑集中區域歷史建筑集中區域 多為商埠區開埠后的近代建筑， 多數都有近百年歷史，除少數仍在使 用外，大部分經過近幾年非專業修復， 已經無法辨識原來模樣。 區域內老舊建筑較多，登記在冊的歷史保護建筑相對集中，區域內老舊建筑較多，登記在冊的歷史保護建筑相對集中， 另有大量未列入保護內容歷史建筑，片區改造復雜。另有大量未列入保護內容歷史建筑，片區改造復雜。 舊居住區舊居住區 舊居住區舊居住區 舊舊 居居 住住 區區 萬紫巷片區萬紫巷片區 歷史建筑歷史建筑 集中區域集中區域 大觀園片區大觀園片區 歷史建筑歷史建筑 集中區域集中區域 網通公司網通公司 片區片區 新建居住區新建居住區 中山公園片區中山公園片區 5 商埠區定位商埠區定位 RBD FBD TBD 古城區古城區 金融商金融商 務區務區 商埠區商埠區 CBD 濟南濟南CBDCBD發展的格局：發展的格局： FBD:FBD: “兩縱三橫”格局的金