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1、濟(jì)南銀座中心項(xiàng)目濟(jì)南銀座中心項(xiàng)目 新政應(yīng)對(duì)策略新政應(yīng)對(duì)策略 謹(jǐn)呈：山東銀座置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：山東銀座置業(yè)有限公司 2010-04 新政調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？新政調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？ 項(xiàng)目該以何種策略面對(duì)政策的調(diào)整？項(xiàng)目該以何種策略面對(duì)政策的調(diào)整？ Q1:Q1: Q2:Q2: 基于近期宏觀政策的調(diào)控，本報(bào)告將回答以下兩個(gè)核心問(wèn)題：基于近期宏觀政策的調(diào)控，本報(bào)告將回答以下兩個(gè)核心問(wèn)題： 問(wèn)題的解決問(wèn)題的解決 溝通綱要溝通綱要 Part1.Part1. 政策背景政策背景 Part2.Part2. 0707年市場(chǎng)反饋借鑒年市場(chǎng)反饋借鑒 Part4. Part4. 應(yīng)對(duì)策略的制定應(yīng)對(duì)策2、略的制定 Part3. “ Part3. “ 4.154.15”新政解析新政解析 政策背景政策背景 Part1 市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn) 當(dāng)前市場(chǎng)三大表現(xiàn)當(dāng)前市場(chǎng)三大表現(xiàn) 房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，一線城市瘋狂上漲房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，一線城市瘋狂上漲 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有如“隔靴搔癢”國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有如“隔靴搔癢” 市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為顯露盛行跡象市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為顯露盛行跡象 市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn) 價(jià)格價(jià)格上漲又創(chuàng)新高價(jià)格價(jià)格上漲又創(chuàng)新高 房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，一線城市瘋狂上漲房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，一線城市瘋狂上漲 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有如“隔靴搔癢”國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有如“隔靴搔癢” 市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為顯3、露盛行跡象市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為顯露盛行跡象 06.Q1 06.Q3 06.Q4 07.Q1 07.Q2 07.Q4 08.Q1 08.Q2 08.Q4 09.Q1 09.Q2 09.Q3 10.Q1 06.Q2 07.Q3 08.Q3 09.Q4 09年下半年開始，全國(guó)房?jī)r(jià)再次瘋狂 上漲，至2010年第1季度，全國(guó)商品 房銷售均價(jià)達(dá)5193元/平米，同比09 年1季度上漲16 全國(guó)商品房銷售價(jià)格季度走勢(shì)情況 2010年3月，70個(gè)大中城市新建商品 住宅銷售價(jià)格同比均上漲，其中漲幅 最大的5個(gè)城市是：海口64.8%、三亞 57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣 州20.3% 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 銷售均價(jià) 同比增速 同比 環(huán)比 元/ 平米 6000 5000 4000 3000 2000 26% 24% 16% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5%