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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2013 天津中原地產(chǎn)投資顧問部 2015.05 濱海旅游地產(chǎn)與題研究 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2013 專題研究方向 第一部分：資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點 第二部分：相蘭案例研究及借鑒意義 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2013 資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點 模式定義： 主要是指大型旅游度假項目，依托自然資源為核心迚行開發(fā)的 模式，也是目2、前國內(nèi)旅游地產(chǎn)最主要的開發(fā)模式 主要特點： 資源條件優(yōu)良 景觀塑造成本較低 主要分類 濱湖類度假項目開發(fā)，主要依托現(xiàn)有的湖景資源 濱海類度假項目開發(fā)，主要依托海佑資源 溫泉度假項目的開發(fā)，主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發(fā)，主要依托山勢的資源 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2013 主要特征： 依托資源的開發(fā)，對自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離，交通佑系發(fā)達(dá) 旅游項目的比重偏多，住宅項目比重少 階段性明顯，開發(fā)周期長，服務(wù)要求高 發(fā)展趨勢： 產(chǎn)品線日趨豐富，產(chǎn)品丌再是一成丌變的面向大眾，需要創(chuàng)新產(chǎn)品類型 產(chǎn)品形態(tài)多3、樣化，產(chǎn)品線豐富，功能分區(qū)清晰，產(chǎn)品形態(tài)同樣要求多樣 產(chǎn)品檔次高端化，高端產(chǎn)品能提升項目品牌的知名度，增加項目的盈利 核心優(yōu)勢： 資源優(yōu)勢，丌可復(fù)制的先天優(yōu)勢資源 產(chǎn)品優(yōu)勢，多樣化的居住和娛樂設(shè)斲 開發(fā)優(yōu)勢，觃模化效應(yīng)，降低了風(fēng)險 資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2013 案例選取纊度： 中國海南省 亞太濱海島嶼國家 本項目緊鄰海岸線，所以我們 選取濱海類旅游地產(chǎn)項目作為 參考重點。 資源依賴型旅游地產(chǎn)的分類及特點 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2013 專題研究方向 第二部分：相蘭案例研究及借鑒意義 第一部分：資源依賴型旅游地產(chǎn)運作模式及特點 Code of this report | 7 Copyright Cen