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1、 眾智同贏眾智同贏 20102010- -1010- -2020 謹呈：山東浩科置業(yè)有限公司 武城盛景園項目定位及物業(yè) 發(fā)展建議報告 版權(quán)聲明： 本項目是浙江眾智同贏營銷策劃公司的研究成果，未經(jīng)本公司共同書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、 復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2 項目解析 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位 項目物業(yè)發(fā)展建議 項目營銷建議 本案思維導圖本案思維導圖 3 項目界定項目界定 項目目標項目目標 目標下的問題界定目標下的問題界定 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 目標客戶群定位目標客戶群定位 市場形象定位市場形象定位 項目包裝策略項目包裝策略 體驗式營銷建議體驗式營銷建2、議 精準營銷建議精準營銷建議 活動營銷建議活動營銷建議 模型研究模型研究 豪宅豪宅KPIKPI價值體系價值體系 項目發(fā)展方向項目發(fā)展方向 規(guī)劃布局規(guī)劃布局 單體設(shè)計單體設(shè)計 園林園林 配套配套 4 項目解析 1 項目解析 項目界定、項目目標界定、目標下的問 題界定 5 1.1 項目界定 項目位置：項目位置： 位于德州市武城縣縣城 文化街 區(qū)域?qū)傩裕簠^(qū)域?qū)傩裕?武城縣的行政中心，武 城縣人民政府及各級機 關(guān) 武城縣的商業(yè)中心 武城縣的教育文化中心 項目屬性項目屬性 交通便捷 配套設(shè)施完善，生活便 捷 小結(jié)：項目所在地區(qū)域小結(jié)：項目所在地區(qū)域 認知感較強認知感較強 6 項目界定 認知度較高的認知度3、較高的 縣城中心區(qū)域縣城中心區(qū)域 以居住為主的以居住為主的 中規(guī)模項目開發(fā)中規(guī)模項目開發(fā) 7 目標界定 本項目目標是打造武城的豪宅，在武城做豪宅，我司認為要把握主兩點： 一是要注意“豪”的尺度，武城作為一個下縣，如果“豪”的尺度過大， 會導致成本失控，價格過高，最終加大去化難度。 二是，要超越本區(qū)域其它產(chǎn)品，要把本項目打造成當?shù)貥藯U產(chǎn)品。 小結(jié)：本項目要在這兩點之間找到最佳平衡點，因此我司認為本項目豪 宅標準是“適度的豪，歸心的宅”適度的豪，歸心的宅”，既要超越本區(qū)域其它項目， 成功打造武城標桿產(chǎn)品，又要注意控制“豪”的尺度，控制成本。 1.2 目標界定 8 1 1、豪宅、豪宅KPIKPI價值體系？價值體系？ 什么樣的房子才能稱之為豪宅，成為豪宅的條件是什么？ 2 2、物業(yè)發(fā)展問題？、物業(yè)發(fā)展問題？ 結(jié)合本項目自身的特點，從哪幾方面締造本項目在武城縣 第一豪宅地位，本項目產(chǎn)品怎樣去迎合當?shù)?